Real estate appraisal report of Inarimae-296 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, Japan
59,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inarimae-296 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, Japan was determined for 59,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番 |
| Address | Inarimae-296 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, Japan |
| Price | 59,500yen/㎡ |
| Access | Tamanoi , 600 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的に大きな変化はない。需要は大きな力強さはないもののリニュアル中の食品スーパー徒歩圏で，地価の値ごろ感はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で地域的に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市（特に旧木曽川町）及びその周辺の住宅地域である。需要者は，地縁的選考性を有する需要者が多く，同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部への接近性や利便性に劣り住宅地の需要に力強さはないものの，建て替え中の食品スーパーが徒歩圏に見られる住宅地域である。市場での価格帯は，総額的に土地1000万円，土地建物2500万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さが残るも少しずつ上向いてきており，一宮市の住宅地需要及び地価は堅調である。 |
Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | このところ近隣において大型スーパーが開店し、既存のスーパーの建替等が計画されるなど利便性が向上してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅が建ち並んでいる地域であり、当面は現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町の色は失われつつある。土地の供給は農地や工場跡地等からの転換が多い為、地元業者によるミニ開発が主流である。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一宮市の住宅地は全般的に堅調であるが、当該地域のような一宮市郊外の住宅地に対する需要は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3318536 北緯 136度7597536 |
Map
Okucho, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0201, JapanInarimae-296 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, JapanKawasaki-35-23 Okuchō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0201, JapanYoshiharahigashi-131 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, JapanMataeda-184-1 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, JapanMataeda-184-1 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, JapanMataeda-184-1 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, JapanYoshiharahigashi-131 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, JapanKawasaki-35-23 Okuchō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0201, JapanYoshiharahigashi-101 Kisogawachō Tamanoi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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