Real estate appraisal report of Toriimotocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0004, Japan
27,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toriimotocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0004, Japan was determined for 27,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市鳥居本町字立町１６６８番 |
| Address | Toriimotocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0004, Japan |
| Price | 27,600yen/㎡ |
| Access | Toriimoto , 450 M |
| Acreage | 442㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上公 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する西向きの角地で、個別的要因に基づく特段の優劣がない点は変わりない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 彦根市北部の旧街道沿いの既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。取引市場はやや閉鎖的で、地区外からの流入は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦根市及び周辺市町の既成住宅地域で、特に価格牽連性が強い範囲は彦根市北部から米原市南部にかけての旧街道沿いの地域である。地縁的選好性が強いため地区外からの流入は期待できず、需要者は地域内での買い替えや分家住宅取得を目的とした地元居住者が中心で、閉鎖的な市場特性を有している。同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は更地で、1，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は弱さも見られるが緩やかに回復基調が続いている。彦根市の人口は微増傾向にあるが、不動産市場においては供給過剰感がある。 |
Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する角地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖東及び湖北地域の類似の既成住宅地域。特に、彦根市の既成住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、彦根市居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要は少ない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難だが、更地で1，000万円∼1，400万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。彦根市の人口と世帯は微増傾向だが、不動産市場は供給過剰感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2831913 北緯 136度2842423 |
Map
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Toriimoto Station(47,800円 / m²)Fujitekkumae Station(43,900円 / m²)Hikone Station(51,850円 / m²)Hikoneserikawa Station(51,500円 / m²)Maibara Station(38,800円 / m²)Hikoneguchieki Station(49,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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