Real estate appraisal report of Nukadaminamigo, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0107, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nukadaminamigo, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0107, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番 |
| Address | Nukadaminamigo, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0107, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Nukata , 2 , 000 M |
| Acreage | 415㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 地元居住者などに住宅需要は限定されることから需要量は少ないが、供給量も少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 那珂市市街化調整区域内において区域指定地域を創設予定で、この行政的要因の変化が当地域の需給動向に与える影響の程度を注視する必要がある。 |
| 市場の特性 | 那珂市及び水戸市の市街化調整区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。典型的な需要は地元居住者による世帯分離等を中心とするもので、市場限定が働く傾向がある。市街化調整区域内では開発が抑制されていること等から、土地取引は少ない。土地総額は500万円前後、新築戸建住宅総額は2，000万円前後が指標となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減。高齢化率は高くかつ拡大傾向である。平成29年4月から区域指定を導入する予定である。今後の市場動向を注視する必要がある。 |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、近年特に変化が無く、今後も大きな変化は予測されない。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も住環境に大きな変化はなく、地元関係者の取引が中心と予想される。ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂市内の市街化調整区域に存する住宅地域と判定した。需要者は、標準地周辺に住む者の子弟等、那珂市居住の第一次取得者が中心である。新規の需要者は、あまり見られない。市場は、概ね地元関係者に限定されるため、地価は依然下落傾向にある。需要の中心は、土地は420㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 那珂市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4906324 北緯 140度5184603 |
Map
Nukadakitago, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0108, JapanNukadaminamigo, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0107, Japan
Related information
Nukata Station(18,500円 / m²)Kawai Station(24,900円 / m²)Minamisakaide Station(28,150円 / m²)Yagawara Station(21,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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