Real estate appraisal report of Shimooga, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2107, Japan
6,690 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimooga, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2107, Japan was determined for 6,690 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂市下大賀字大井戸脇１２８３番３外 |
| Address | Shimooga, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2107, Japan |
| Price | 6,690yen/㎡ |
| Access | Shizu , 800 M |
| Acreage | 659㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 6,690円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、中間画地に比べ、日照・通風等、良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も住環境に大きな変化はなく、地元関係者の取引が中心と予想される。ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂市内及び隣接市内の外周部に存する住宅地域と判定した。需要者は、標準地周辺に住む者の子弟等那珂市居住の第一次取得者が中心である。新規の需要者があまり見られず、地価は依然下落傾向にある。市場は、概ね地元関係者に限定される。土地は670㎡程度で、400∼500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度が、需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 那珂市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 6,690円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 農村部に位置することから、他地域からの需要者は少なく、地元の散発的な需要に限定される。開発もないため供給も限定的で、需給は安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 那珂市市街化調整区域内において区域指定地域を創設予定で、この行政的要因の変化が当地域の需給動向に与える影響の程度を注視する必要がある。 |
| 市場の特性 | 那珂市及び常陸太田市の市街化調整区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。市街化調整区域内では宅地需要が小さいことから、大規模開発もなく、土地取引は少ない。主な需要者は地元居住者等で、その目的は世帯分離等を中心とするものである。土地総額は400∼500万円前後、新築戸建住宅総額は2，000万円前後が指標となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減。高齢化率は高くかつ拡大傾向である。平成29年4月から区域指定を導入する予定である。今後の市場動向を注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5068008 北緯 140度436756 |
Map
Urizura, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2102, JapanShimooga, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2107, JapanUrizura, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2102, JapanUrizura, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2102, JapanUrizura, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2102, JapanShimooga, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2107, JapanUrizura, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2102, JapanUrizura, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2102, JapanUrizura, Naka, Ibaraki Prefecture 319-2102, Japan
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Sei Station(15,800円 / m²)Urizura Station(14,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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