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Real estate appraisal report of Rokunotōri-176-1 Kisogawachō Kuroda, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0001, Japan

= 65,500 yen

65,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rokunotōri-176-1 Kisogawachō Kuroda, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0001, Japan was determined for 65,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１
Address	Rokunotōri-176-1 Kisogawachō Kuroda, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0001, Japan
Price	65,500yen/㎡
Access	Shinkisogawa , 800 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域
Main road	east 6.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木久満
価格	65,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏にあり、住環境等にも比較的恵まれているため、堅調に推移している。
地域要因の将来予測	旧木曽川町地区に存する住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線「木曽川」駅及び名鉄名古屋本線「新木曽川」駅を最寄駅とする圏域である。需要者は主に当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心だが、最寄駅から徒歩圏内にあり名古屋都心部へのアクセスは比較的良好なため、圏外からの需要もある程度期待し得る。地価は値頃感から比較的堅調に推移している。土地が1，200∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	市中心部では一連の基盤整備の効果もあり引続き地価の上昇が認められるが、郊外では景気回復の影響も弱く不動産市場は横這いに推移している。

Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	眞下弘
価格	65,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境は良好で住宅地としての熟成度は徐々に増しつつある。
地域要因の将来予測	住宅地として熟成しており、今後も特段の変化はなく現状で推移するものと予測する。地価は今後も堅調に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線、名鉄尾西線を最寄駅とする一宮市北部の住宅地域が圏域である。同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心で圏外からの転入者は比較的少ない。中規模戸建住宅が中心の当該地域は、最寄駅の「新木曽川」駅へは徒歩圏であり、需給動向は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が1，200万円前後、新築建売分譲は3，000万円前後である。
一般的要因	一宮駅周辺の旺盛なマンション建設を背景に利便性が良好な住宅需要は好調で、地価の上昇が続いている。郊外の住宅地の地価は概ね横ばい傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3402112 北緯 136度785254

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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