Real estate appraisal report of 3258 Hirao, Nabari-shi, Mie-ken 518-0713, Japan
= 32,000 yen
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3258 Hirao, Nabari-shi, Mie-ken 518-0713, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県名張市平尾３２５８番 |
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| Address |
3258 Hirao, Nabari-shi, Mie-ken 518-0713, Japan |
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| Price | 32,000yen/㎡ |
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| Access | Nabari , 380 M |
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| Acreage | 198㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い既成住宅地域 |
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| Main road | south west 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
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| 価格 | 32,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅に近いが街路の配置等でやや劣る地域であり、地域に大きな変動要因はないが、地価は依然下落傾向が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅に近いが、近くに踏切があり、街路も東方で傾斜があり、周辺街路の配置でやや劣る地域である。市内の住宅地は供給過剰が続き、今後も地価は下落傾向が続くと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の中心市街地及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び地縁性を有する者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内全般に団地を中心に住宅地の供給過剰が続いている。周辺地域は幅員の狭い道路も多く、道路の傾斜や踏切等、街路の配置にやや劣る地域であるが、駅に近く、値頃感から一定の需要も見られる。需要の中心となる価格帯は土地200㎡程度の場合、550万円∼750万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口の減少と老齢化の進行が進み、売却用の空家が多くあり、長引く供給過剰により下落が続いている。利便性の劣る団地で、安値の取引が増加傾向。 |
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Survey report by Nishimura Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村昭彦 |
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| 価格 | 31,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅周辺に形成された既成住宅地域として地域推移は概ね安定しており、特段の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 名張駅周辺に形成された既成住宅地域として熟成しており、今後も現状での推移が予測される。但し、既成住宅地域への新規需要は弱含みで地価は下落傾向が続くものと思料される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名張市に所在する住宅地域であり、需要者は名張市内の居住者が中心である。近隣地域は名張駅南方近くに位置し一定の生活利便性を保持するが、名張市では整然とした住宅地が多く見られるなかで、標準地のような街路の狭い、鉄道線背後に立地する住宅地は選好性が劣り、敬遠される傾向が強い。土地の標準画地は200㎡程度で、650万円前後が市場における中心価格帯として把握される。 |
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| 一般的要因 | 名張市の総人口は減少傾向で推移しており、高齢化率は急激に上昇している。平成28年4月から5年間、固定資産税の独自課税が導入された。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度61914580000001
北緯 136度09527 |
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Map
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