Real estate appraisal report of Kaimei, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0001, Japan
57,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaimei, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0001, Japan was determined for 57,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県一宮市開明字西屋敷４番４外 |
| Address | Kaimei, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0001, Japan |
| Price | 57,500yen/㎡ |
| Access | Kaimei , 1 , 000 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 8.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田静雄 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から距離のある旧尾西地区の住宅地域で、外部からの参入も少なく、新規需要は弱い。そのため地価は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、特に変動要因も認められないため、当面の間は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、名鉄名古屋本線、JR東海道本線沿線で、概ね旧尾西市内及びその周辺の圏域である。需要者は、地元地縁者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。一宮市内の住宅地の地価は二極化が顕著であり、尾張一宮駅に近い中心部は需要が高く、地価は上昇傾向で推移している。一方、利便性が劣る尾西地区等の郊外では、需要は低迷している。価格水準は、土地のみで1000万円程度、土地建物で2500万円程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響で、一宮市の住宅地需要及び地価は、堅調な駅周辺と、国道22号東側及び西尾張中央道西側の弱含みな地域との二極化が見られる。 |
Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木久満 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からは離れた旧尾西地区に存する住宅地であり、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧尾西地区に存する住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線沿線の一宮市、稲沢市の圏域であり、需要者の中心は一宮市、稲沢市に居住する一次取得者である。同一需給圏外からの転入は少ない。旧尾西市における不動産需要は、市中心地域との相対的比較において弱いが、値ごろ感から地価は下げ止まり安定的に推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地の規模で土地は1000万円∼1300万円程度、新築の一戸建住宅は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市中心部では一連の基盤整備の影響により地価の上昇が認められるが、郊外では景気回復の効果も弱く不動産市場は横這いに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3218434 北緯 136度7551068 |
Map
Okucho, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0201, JapanInuido-25-1 Kaimei, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0001, JapanKaimei, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0001, JapanKonobunakashima, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0007, JapanKaimei, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0001, JapanKaimei, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0001, JapanKonobunakashima, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0007, JapanKaimei, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0001, JapanInuido-25-1 Kaimei, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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