Real estate appraisal report of Yahatacho Sosa, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-1201, Japan
18,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yahatacho Sosa, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-1201, Japan was determined for 18,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市八幡町宗佐字町前４５２番 |
| Address | Yahatacho Sosa, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-1201, Japan |
| Price | 18,200yen/㎡ |
| Access | Yakujin , 1 , 600 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに事業所も見られる住宅地域 |
| Main road | north 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大谷良太 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家集落で、地縁性を持つ居住者に需要は限定され、依然として低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅のほかに事業所も見られる住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町のうち市街化調整区域内等の住宅地域。需要者の中心は地元居住者で、概ね農業従事者等地縁的選好性を持つ者である。少子高齢化等により旧来の集落地域は選好性が低く、地縁性を有する地元居住者等に限定され、需要は弱含みで推移している。取引自体極めて少なく画地規模もまちまちであり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 総人口は微増、生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。 |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 加古川市郊外の調整区域にあり、街路条件も劣ることから需要は低迷し価格も緩やかな下落が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 加古川市郊外にあり農家住宅のほか事業所も見られる集落地域であるが、大きな変動要因がないことから当面の間は現状のまま推移していくものと判断される。地域性から地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は概ね加古川市及び隣接市町内のうち市街化調整区域等の住宅地域。需要者の中心は地元居住者で、地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。県道背後に位置するものの街路条件が劣る集落色の強い既成住宅地域であるため、需要者は限定され取引は少ない。また、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 総人口と生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向。加古川駅周辺の整備は進むが、郊外の集落地域は需要者が限定され地価は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度79621059999999 北緯 134度9219224 |
Map
Yahatacho Sosa, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-1201, JapanBesshocho Ishino, Miki, Hyogo Prefecture 673-0452, JapanBesshocho Ishino, Miki, Hyogo Prefecture 673-0452, JapanBesshocho Ishino, Miki, Hyogo Prefecture 673-0452, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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