Real estate appraisal report of Shikatacho Shikatamachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0321, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shikatacho Shikatamachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0321, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市志方町志方町字馬場田１５０８番 |
| Address | Shikatacho Shikatamachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0321, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Houden , 3 , 800 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、需要回復の兆しは見られず、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が中心の既成住宅地域であり、地域要因の変動は少なく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からも遠く、需要は弱含みで、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加古川市外縁部の既成住宅地域を主として隣接市の既成住宅地域に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外の需要者はほぼ見られない。最寄駅、市街地からも遠い既成住宅地域で、地場産業の衰退、少子高齢化等の影響を受け、ここ数年需要は低迷しており不動産の動きは少ない。市場の中心価格帯の把握は困難であるが、標準的規模の土地総額は概ね500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の衰退等、地域経済は依然低迷し、少子高齢化の進展に伴う需要減等も相俟って、不動産市場及び地価に回復の兆しは見られない。 |
Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた古くからの住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。市の中心部から離れており需要者が限定されることから地価は当面弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町のうち中心部から離れた住宅地域である。市中心部及び市外などからの流入はほとんど見られず、需要者は地元地縁者が主である。市中心部から離れ利便性が劣り、需要者が地元に地縁を有する者に限定される既成住宅地域であることから需要は弱含みである。なお、物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 加古川市の生産年齢人口は微減傾向であり、老年人口は増加傾向にある。JR加古川駅から徒歩圏内の住宅需要は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8170333 北緯 134度8207259 |
Map
Shikatachohara, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0335, JapanShikatachohara, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0335, Japan
Related information
Houden Station(64,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード