Real estate appraisal report of 3111 Ogawa, Agematsu-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 399-5607, Japan
13,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3111 Ogawa, Agematsu-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 399-5607, Japan was determined for 13,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県木曽郡上松町大字小川３１１１番１ |
| Address | 3111 Ogawa, Agematsu-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 399-5607, Japan |
| Price | 13,000yen/㎡ |
| Access | Agematsu , 800 M |
| Acreage | 561㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はなく、住宅需要は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等の混在する既存の住宅地域であり、新たな宅地化は見られず、ここ当分は、現状のまま推移するものと予想され、人口減少と高い高齢化率を反映し、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上松町及び木曽町内の既存住宅地域一円である。需要者の属性は上松町に地縁的選好性を有する上松町居住者が中心である。一方近隣町村からの周辺町村からの転入はほぼない。需給動向は古くからの一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域であり新たな宅地化は殆ど見られない。需要の中心となる価格帯は土地のみで300万円∼400万円前後である。但し取引は少なく取引が成立することがあっても縁故関係がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 町の人口減少に歯止めがかからない。世帯数も減少の一途を辿っており、老齢化率も県平均を大きく上回っており、住宅需要は低迷している。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 上松町の中心から南西方向に離れた既成集落地域である。居住者の流動性は低く、人口が減少する一方で高齢化率は上昇し、住宅地に対する需要は減退していることから、地価は下落を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上松町中心部付近の住宅地域の他、木曽町等隣接町村の価格水準が同等である住宅地域と判定した。需要者は、上松町に居住又は勤務する者やその親族等、地縁的選好性を有する者が大半で、町外からの流入はほとんど見られない。人口減少と高齢化の進行によって、住宅地需要は減退している。また、土地取引件数は少ないが、空家も多いことから潜在的な供給も多い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで500∼600万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数の減少率は大きく、高齢化率も高いため、住宅地に対する需要は減退している。自然災害の観光産業等に対する影響も残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度77914579999999 北緯 137度6888471 |
Map
4 Chome-2 Honmachidōri, Agematsu-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 399-5602, Japan2 Chome-16 Midorimachi, Agematsu-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 399-5606, Japan1769-4 Agematsu, Agematsu-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 399-5601, Japan2 Chome-9 Ekimae Dōri, Agematsu-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 399-5603, Japan
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Agematsu Station(16,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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