Real estate appraisal report of 285 Kaihotsu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8137, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 285 Kaihotsu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8137, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市山室字東田割２番１０８ |
| Address | 285 Kaihotsu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8137, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Ooizumi , 2 , 000 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化はほとんどないが、周辺地域の道路幅員が4m程度と狭いうえ、高齢化が進みつつある住宅団地であり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。富山市南東部郊外の道路幅員が狭い既成住宅地域の中にあり、需要が弱含みであることから、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地及び外縁に広がる住宅地域である。需要者の中心は、富山市に居住する1次取得者や同一需給圏内での世帯分離によるもののほか、一部周辺市町村からの転入者である。周辺においては道路幅員が4m程度と狭い既成住宅地域の中にあるうえ、居住者の高齢化が進みつつある住宅団地であり、地価は弱含みである。土地は700万円前後、新築戸建は2700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。 |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的古い既成住宅として変化は乏しく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地外縁部の成熟した住宅団地であり、ほぼ現状のまゝ推移していくものと予測される。周辺は道路幅員の狭い古い住宅地であり、そのイメージの影響で本地域の需要、地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市南部の市街地から郊外にかけての住宅地域。需要者は富山市内に居住または地縁性を有する30∼40代の一次取得者が多いが、外部からの転入も少なくない。本地域周辺は古い住宅地というイメージのため需要は弱含みであることに加え、周辺地域の郊外分譲地に需要を奪われる傾向が強い。210㎡前後の土地で600∼650万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後が市場の中心的価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 富山市の外縁部から近郊住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、底打ち後の横這い、もしくは下落率縮小の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6292552 北緯 137度248901 |
Map
285 Kaihotsu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8137, Japan285 Kaihotsu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8137, Japan285 Kaihotsu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8137, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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