Real estate appraisal report of 31-3 Kunezuma, Date-shi, Fukushima-ken 960-0465, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 31-3 Kunezuma, Date-shi, Fukushima-ken 960-0465, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達市久根妻３１番３ |
| Address | 31-3 Kunezuma, Date-shi, Fukushima-ken 960-0465, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Date , 800 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で規模・形状もほぼ標準的であるものの、角地の優位性から選好性は若干良好。 |
| 地域要因 | 中長期的には不透明ではあるが、住宅地取引は活発である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧伊達町中心部及びその周辺の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は、専ら市内在住の個人であるが、原発被災者等の転入も見られる。震災特需の影響が今だ残っており、需要贈による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡で700∼900万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 復興需要の影響が未だ残っており、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直して不動産市場は好況が持続している。 |
Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で規模・形状も標準的であり、角地の優位性も認められることから、選好性は比較的良好であるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校や商業施設に近接し旧来から比較的人気のエリアであり、取引は回復傾向にある。地域周辺では新規分譲も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧伊達町中心部及び周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も見られる。本地域は旧伊達町中心部に近く、小学校や生活関連施設も近距離にあることから利便性に優れる。加えて、被災者の移転需要や低金利に後押しされ、土地需要は依然堅調である。土地は700∼900万円程度、新築の戸建てで2，000∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度8190785 北緯 140度4966187 |
Map
2-34 Yanagiuchi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0483, Japan2 Chome-2-61 Suwano, Date-shi, Fukushima-ken 960-0446, JapanUshiro, Date, Fukushima Prefecture 960-0415, JapanOkanuma, Date, Fukushima Prefecture 960-0408, JapanMiyamae, Date, Fukushima Prefecture 960-0413, JapanMiyamae, Date, Fukushima Prefecture 960-0413, JapanIppongi-16-25 Miyashiro, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0116, JapanHōdenmae-22-10 Miyashiro, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0116, JapanSakuramachi 2-chōme-7-5 Senouemachi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0101, Japan
Related information
Date Station(28,900円 / m²)Mukaisenoue Station(32,050円 / m²)Senoue Station(40,000円 / m²)Fukushimagakuinmae Station(40,450円 / m²)Higashifukushima Station(40,900円 / m²)Takako Station(32,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Hokkaidou (Descending)
| Kounanshougakkoumae Station | 129,000 yen / m² |
| Nakanoshima Station | 129,000 yen / m² |
| 西28丁目 Station | 124,000 yen / m² |
| Horohirabashi Station | 119,500 yen / m² |
| Nakajima Kouen Station | 119,000 yen / m² |
| Higashikuyakushomae Station | 112,000 yen / m² |
| Gakuenmae Station | 110,000 yen / m² |
| Nakajimakouendoori Station | 103,750 yen / m² |
| Tsukisamuchuuou Station | 102,500 yen / m² |
| Maruyamakouen Station | 101,450 yen / m² |
Market price in Hokkaidou (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
| Muroran Station | 13,200 yen / m² |
| Bokoi Station | 13,450 yen / m² |
| Nayoro Station | 13,500 yen / m² |
| Onzaki Station | 13,900 yen / m² |
Change of market price in Hokkaidou (Descending)
| Makomanai Station | +18.1% |
| Hassamu Station | +16.23% |
| Inaho Station | +14.33% |
| Kounanshougakkoumae Station | +7.5% |
| Nakanoshima Station | +7.5% |
| Teine Station | +7.39% |
| Ainosatokyouikudai Station | +5.59% |
| Taihei Station | +5.35% |
| Heiwa Station | +3.98% |
| Taima Station | +3.49% |
Change of market price in Hokkaidou (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Souen Station | -51.9% |
| Wanishi Station | -39.79% |
| Kikyou Station | -39.01% |
| 西線9条旭山公園通 Station | -38.59% |
| 西線6条 Station | -37.98% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |