Real estate appraisal report of 31-3 Kunezuma, Date-shi, Fukushima-ken 960-0465, Japan


34,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 31-3 Kunezuma, Date-shi, Fukushima-ken 960-0465, Japan was determined for 34,000 yen / m².

福島県伊達市久根妻３１番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福島県伊達市久根妻３１番３
Address 
31-3 Kunezuma, Date-shi, Fukushima-ken 960-0465, Japan
Price34,000yen/㎡
AccessDate , 800 M
Acreage248㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadeast 7.0m city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士金子克之
価格34,000円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状もほぼ標準的であるものの、角地の優位性から選好性は若干良好。
地域要因中長期的には不透明ではあるが、住宅地取引は活発である。
市場の特性同一需給圏は旧伊達町中心部及びその周辺の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は、専ら市内在住の個人であるが、原発被災者等の転入も見られる。震災特需の影響が今だ残っており、需要贈による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡で700∼900万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因復興需要の影響が未だ残っており、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直して不動産市場は好況が持続している。

Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士舩山克彦
価格34,000円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状も標準的であり、角地の優位性も認められることから、選好性は比較的良好であるが、個別的要因に変動はない。
地域要因小学校や商業施設に近接し旧来から比較的人気のエリアであり、取引は回復傾向にある。地域周辺では新規分譲も見られる。
市場の特性同一需給圏は旧伊達町中心部及び周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も見られる。本地域は旧伊達町中心部に近く、小学校や生活関連施設も近距離にあることから利便性に優れる。加えて、被災者の移転需要や低金利に後押しされ、土地需要は依然堅調である。土地は700∼900万円程度、新築の戸建てで2，000∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8190785
北緯 140度4966187

Map

2-34 Yanagiuchi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0483, Japan2 Chome-2-61 Suwano, Date-shi, Fukushima-ken 960-0446, JapanUshiro, Date, Fukushima Prefecture 960-0415, JapanOkanuma, Date, Fukushima Prefecture 960-0408, JapanMiyamae, Date, Fukushima Prefecture 960-0413, JapanMiyamae, Date, Fukushima Prefecture 960-0413, JapanIppongi-16-25 Miyashiro, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0116, JapanHōdenmae-22-10 Miyashiro, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0116, JapanSakuramachi 2-chōme-7-5 Senouemachi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0101, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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