Real estate appraisal report of 58 Yanagawamachi Hirosechō, Date-shi, Fukushima-ken 960-0759, Japan
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 58 Yanagawamachi Hirosechō, Date-shi, Fukushima-ken 960-0759, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達市梁川町広瀬町５８番 |
| Address | 58 Yanagawamachi Hirosechō, Date-shi, Fukushima-ken 960-0759, Japan |
| Price | 28,600yen/㎡ |
| Access | Hashikawa , 400 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側接面の選好性が強い。 |
| 地域要因 | 住環境は良好であり、価格も手ごろであることから、一次取得者の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 商店街や駅に比較的近接し生活の利便性が良好なことから、今後良好な住環境を維持するものと予測する。福島市の住宅地需要の高まりを受けて、地価水準は上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市内の住宅地域であり、阿武隈急行線沿線の保原町や梁川町の住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は伊達市内の居住者が主であり、一部に市外からの転入も見られる。旧梁川町では人口の減少傾向や発展的要因の乏しさはあるものの、堅調な宅地需要を維持している。土地は500万円∼1000万円程度、新築の戸建物件は2200万円∼2500万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済が穏やかに回復しているなか、宅地需要は堅調である。 |
Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で規模・形状も標準的なことから、個別性は概ね良好である。 |
| 地域要因 | 駅や梁川支所、各種商業施設に近く生活利便性は良好で取引は回復傾向にある。本地域に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの居住環境・利便性良好な住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は今後の地域経済の先行き不透明感が強いが、暫くは上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市旧梁川町の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。旧梁川町では土地区画整理事業や民間の中小規模開発等により宅地供給が見られる一方、需要面では景気回復や低金利等に後押しされ、住宅地需要は比較的安定している。旧梁川地区の民間分譲地では従来の水準を上回る価格帯での取引も散見される。土地は700∼900万円程度、新築の戸建てで2，000万円前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度848445 北緯 140度6020427 |
Map
Ōmachi 1-chōme-2-13 Yanagawamachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan84 Yanagawamachi Kibōgaoka, Date-shi, Fukushima-ken 960-0729, JapanMotomachi-64 Yanagawamachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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