Real estate appraisal report of Mukaidai-1-128 Hobaramachi Kamihobara, Date-shi, Fukushima-ken 960-0684, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaidai-1-128 Hobaramachi Kamihobara, Date-shi, Fukushima-ken 960-0684, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達市保原町上保原字向台１番１２８ |
| Address | Mukaidai-1-128 Hobaramachi Kamihobara, Date-shi, Fukushima-ken 960-0684, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Takako , 300 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方位の標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 伊達市郊外に位置する熟成度の高い住宅団地であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に新規に編入された住宅団地であり（平成26年5月27日付けで編入）、今後も閑静な住宅地域として熟成の度合いを高めていくと予測する。土地価格の値頃感も認められ地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市及び福島市の郊外部を中心とした周辺市町村の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。震災等の影響から住宅需要は低調に推移してきたが、価格値下げによる不動産業者の在庫調整も進み需要の拡大による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が250㎡程度で550∼600万円程度、新築戸建物件は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 伊達市郊外に位置する熟成度の高い住宅団地であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に新規に編入された住宅団地であり、今後も住宅地域として熟成度を高めてゆくものと予測する。地価は強含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊達市及び福島市の郊外部を中心とした住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は、市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。供給は小規模の宅地開発が多く、需要は増加傾向にある。価格面では、福島市への通勤者が多いため福島市北部郊外の地価動向に影響を受けやすい。取引の中心となる価格帯は、土地が250㎡程度で550∼600万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 災害復興による公共投資等により、経済情勢は着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度8064753 北緯 140度5268305 |
Map
Tsukinowayama-5-140 Kamata, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0102, Japan
Related information
Takako Station(32,050円 / m²)Mukaisenoue Station(32,050円 / m²)Kamihobara Station(30,100円 / m²)Senoue Station(40,000円 / m²)Hobara Station(30,100円 / m²)Fukushimagakuinmae Station(40,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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