Real estate appraisal report of Yanagawamachi Ninofukuro, Date, Fukushima Prefecture 960-0718, Japan
10,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanagawamachi Ninofukuro, Date, Fukushima Prefecture 960-0718, Japan was determined for 10,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達市梁川町二野袋字大正２４番外 |
| Address | Yanagawamachi Ninofukuro, Date, Fukushima Prefecture 960-0718, Japan |
| Price | 10,100yen/㎡ |
| Access | Nitta , 2 , 600 M |
| Acreage | 726㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域であり、特段の変動要因は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市及び隣接町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する圏域内の農家や世帯分離が主であり、圏域外からの転入は少ない。郊外に位置しているため利便性が劣り、農家住宅を主とした市街化調整区域内に存するため発展的要因がなく、土地需要は停滞している。取引市場が成熟していないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県北地区の調整区域においては人口の減少や発展的要因の乏しさから、不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きいが、農家集落地域内においては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性の強い郊外の農家集落地域であるが、利便性と法規制から需要は限定される。特段の変動要因は見当たらない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市及び伊達郡の市街化調整区域の法規制を受ける圏域。需要の中心は地縁的に限定された圏内の居住者であり、圏外からの転入は少ない。集落地域では基幹産業である農業の落ち込みから、少子高齢化の進展も顕著であり、法規制の強い本地域は被災者の移転需要による影響も少なく、需給動向は概ね低調である。市場が未成熟で需給動向も不安定な為、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度8547378 北緯 140度5771501 |
Map
Yanagawamachi Ninofukuro, Date, Fukushima Prefecture 960-0718, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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