Real estate appraisal report of Shimomachi Wakasa, Wakasa-chō, Yazu-gun, Tottori-ken 680-0701, Japan
14,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimomachi Wakasa, Wakasa-chō, Yazu-gun, Tottori-ken 680-0701, Japan was determined for 14,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字下町４６６番３ |
| Address | Shimomachi Wakasa, Wakasa-chō, Yazu-gun, Tottori-ken 680-0701, Japan |
| Price | 14,000yen/㎡ |
| Access | Wakasa , 300 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本尚夫 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。人口減少により不動産需要は弱含みが続いており、取引件数は少なく土地価格は下落傾向で、今後も同様の傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若桜町及び隣接する八頭町の一般住宅を中心とする住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人に概ね限定されると思料する。鳥取市を中心とする都市部への人口流出による過疎化、人口減少が続いており、不動産需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少ないことから把握が難しいが、土地総額で300万円前後が中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 中山間地域では農林業従事者の減少、過疎化により不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 少子・高齢化による停滞感が、拡がりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、変動要因も見受けられないことから、現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若桜町及び八頭町の既成住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。鳥取県東部の中心都市である鳥取市への流出が続いており、人口減少傾向であるため、住宅需要は相当弱く、取引件数も少ない。取引が成立するであろうと想定した場合、土地は160㎡程度で200万程度、新築の戸建住宅で1，700万程度になるであろうと判断される。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷・人口減少の影響を受け、住宅地への需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3441721 北緯 134度3980667 |
Map
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Wakasa Station(14,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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