Real estate appraisal report of Sakaimatsu, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0864, Japan
13,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaimatsu, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0864, Japan was determined for 13,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市境松字北ノ前３３２番２ |
| Address | Sakaimatsu, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0864, Japan |
| Price | 13,500yen/㎡ |
| Access | Midorino , 4 , 100 M |
| Acreage | 871㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、事務所が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の古くからの住宅地域で地域要因の格別の変動はないが、地域特性により需要者は限定され、需要低迷により地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農家住宅を主とする既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。その地域特性等により需要は乏しく、当面の地価水準は弱含み傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市郊外の農家集落を含む旧来の住宅地域で、概ねつくば市及びその周辺市の圏域。需要者の中心は、つくば市内の居住者が大部分を占め、外部からの転入は殆どない。古くからの既成住宅地域のため、需要者は地縁関係を有する者が大部分を占め市場性は低く、地価も下落が続いている。市街化調整区域のため同種の不動産取引は少なく、需要の中心となる明確な価格帯は見いだせない状況にあり、今後も同様の状況が続くものと思料される。 |
| 一般的要因 | 市中心部の地価は概ね安定傾向にあるが、市街化調整区域内の農家住宅を中心とする既存住宅地域の需要は未だに停滞しており回復傾向は見られない。 |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄り駅から離れた古くからの農家住宅地域で市場性が劣り取引は殆どない。従来より需要は乏しく地価も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域として従来より安定的に推移してきた地域で変動要因も見当たらないので、今後もほぼ現状のままで推移すると予測される。地価水準は市場が限定的であり下落傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市郊外の農家住宅地域と古くからの住宅地域に及ぶと判定した。需要者の中心は市内の農業従事者と地元出身者である。日常生活の利便性が悪く、また古くからの住宅地域で近隣関係の結びつきが強いため、都市部と外部からの購入希望者は見られない。需要者層が限定され、数も少ないため地価の下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は取引が少なく把握は困難であるが、土地で総額1，000万円が限度と見られる。 |
| 一般的要因 | 市中心部と駅徒歩圏の住宅地域の需要は底堅く地価も安定しているが、旧市街地と郊外の住宅地域は需要不足から地価は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0073457 北緯 140度0823142 |
Map
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Midorino Station(19,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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