Real estate appraisal report of 24-8 Inarimae, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0061, Japan
81,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-8 Inarimae, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0061, Japan was determined for 81,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市稲荷前２４番８ |
| Address | 24-8 Inarimae, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0061, Japan |
| Price | 81,600yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 4 , 200 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅や集合住宅、事業所等混在の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 81,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部からはやや距離を有した住宅地であるが、居住環境は概ね良好で、一定の需要が認められ地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。つくば駅よりやや距離を有するものの一定の需要があり、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は研究学園都市を中心とする区画整然とした住宅地域である。需要者はつくば市内の30歳代半ばから40歳代前半の一次取得者が中心となる。TX沿線の各駅周辺では住宅地の供給が多い状況にあるが、当地域は従来より供給が少なく一定の需要が見込める。市場の中心価格帯は土地で2，000万円程度、新築戸建で4，000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口は増加かつ将来的にも安定的に推移する見込みであり、住宅地需要は底堅い。また、TX沿線地区では活発に宅地開発が行われている。 |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 学園都市内住宅地の需要は強いが、官舎跡地利用の宅地分譲及びTX沿線の宅地分譲が大量に存する為、模様眺めの状況にあり、地価は横這い状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しつつあり、今後とも現状のままで推移するものと予測する。つくば駅よりやや距離があるものの一定の需要があり、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市内の区画整理された住宅地域である。需要者の中心は研究学園都市及びその周辺に居住する研究施設等に勤務する第一次取得者であるが、周辺市及び県外からの流入も見られる。需要は相応に存するが、駅から距離がある為、学園都市の中心部に比べれば、やや人気が無い。市場の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、土地建物合わせた総額で2800∼4000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0499795 北緯 140度1243926 |
Map
Japan, 〒305-0062 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Akatsuka, 608 赤塚東山自治会館Japan, 〒305-0062 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Akatsuka, 608 赤塚東山自治会館8-21 Onogawa, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0053, Japan2 Chome-6-9 Ninomiya, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0051, Japan2 Chome-18-19 Umezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0045, JapanJapan, 〒305-0044 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Namiki, 2 Chome−1−3 サンライフ並木ＡJapan, 〒305-0062 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Akatsuka, 608 赤塚東山自治会館
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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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