Real estate appraisal report of 3 Chome-6-7 Tōkōdai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-2635, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-7 Tōkōdai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-2635, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市東光台３丁目６番７ |
| Address | 3 Chome-6-7 Tōkōdai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-2635, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Kenkyuugakuen , 2 , 700 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | TX沿線住宅地等との競争はあるが、一定の品等、利便性を有し、工業団地に近い等の条件を有する。市場は模様眺め状態で地価はほぼ横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市内の区画整理済の住宅地域全域である。需要者の中心はつくば市内及び茨城県南部居住の30代∼40代前半の一次取得者だが、県外からの需要流入も存する。TX周辺地域との競争は激しいが、一定の住環境を有し、工業団地に近いことから、市場は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地1000∼1500万円、新築の戸建物件で2500万∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | つくば市は財政力、人口の動向等の条件が県内で最も強いが、大量供給のあるTX周辺地域への需要移転等もあり、市場は模様眺め気分が強い。 |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も残る区画整理済み住宅地域であるが、研究学園駅周辺の新規出店増加、宅地分譲も堅調により、当地域も概ね横這いで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東光台研究団地に近い低層住宅地域として熟成しつつあり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX線各駅を最寄とする学園都市内の住宅地域の圏域。需要者の中心はつくば市内及び一部県外を含む30才代後半の一次取得者等である。近隣地域周辺は東光台研究団地に近接し、研究学園駅周辺新興分譲地に比べ値頃感もあり取引は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地で250㎡前後で総額1，200万円程度、戸建分譲で2，600万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線の宅地開発は堅調に推移 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0962144 北緯 140度0670456 |
Map
Tsukuba, Ibaraki Prefecture, JapanTsukuba, Ibaraki Prefecture, JapanTsukuba, Ibaraki Prefecture, JapanOnigakubo, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-2651, JapanKaname, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-2622, Japan4 Chome-13-7 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, Japan2 Chome-6-8 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, JapanTsukuba, Ibaraki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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