Real estate appraisal report of Furuku, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0021, Japan
15,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Furuku, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0021, Japan was determined for 15,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市古来字屋敷４４５番１ |
| Address | Furuku, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0021, Japan |
| Price | 15,400yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 3 , 500 M |
| Acreage | 379㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅及び一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の利便性のやや劣る農家集落地域で地縁的選好性も残る地域であり、広範な需要が見込みにくく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市内に存する農家集落地域である。需要は少ないが、需要者が有るとすれば、当該地域に地縁のある第一次取得者及び周辺地域に存する第一次取得者であろう。需要の中心となる価格帯は、敷地規模が一定していない為、把握が難しいが、土地のみの取引で総額1000万円以下が大部分を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向を示している。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の利便性のやや劣る農家集落地域で、まだ地縁的選好性も残る地域であり広範な需要が見込みにくく、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市内の農家集落地域全域である。外部需要はほとんど期待しえず、需要者の大部分は、当該地域に地縁・血縁のある一次取得が中心だが、二次取得者も考えられる。需要の中心となる価格帯等は、敷地規模が一定していないこと、事情含みの取引が多いことから、把握が困難であるが、土地価格で1000万円を超えることは考えづらい。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等によるデフレ脱却への期待等の好条件はあるが、市街化調整区域内の集落地域の宅地需要に与える影響は小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0905768 北緯 140度1459758 |
Map
Furuku, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0021, JapanJapan, 〒305-0014 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Shōei, 1609−2 松栄官舎Konda, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0018, Japan
Related information
Tsukuba Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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