Real estate appraisal report of Takasuka, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-2665, Japan
10,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takasuka, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-2665, Japan was determined for 10,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市高須賀字谷口５０番１ |
| Address | Takasuka, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-2665, Japan |
| Price | 10,900yen/㎡ |
| Access | Banpakukinenkouen , 4 , 500 M |
| Acreage | 708㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域指定外であり、人口流出、高齢化が顕在化しつつあり、農家集落地域の特性から、売却困難な状況が出始めており地価の下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市内の農家集落地域及びその周辺市町村の住宅地域である。需要者は農家集落特有のしきたり、五人組等の組合があるため、分家住宅等集落内に地縁等がある者が中心となる。駅への接近条件も劣り市街化調整区域の大規模画地の多い農家集落地域であり、新規の購入はあまりみられない。不動産の取引が数少ないため、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが土地は標準的画地の710㎡で770万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 研究学園都市中心部は供給は少なく地価は横ばい傾向、つくばエクスプレス沿線区画整理事業区域は供給が多いものの横這いを維持している。 |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの集落地域で、つくばエクスプレスの影響も限定的で、新規の宅地開発分譲等も殆ど存せず、地価は依然下落傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレスで、概ねつくば市の圏域である。需要者の中心は旧来からのつくば市居住者が殆どを占める。景気が回復傾向にあるが、当地は需給は弱含みである。市街化調整区域内の農家集落地域であり、新規の購入はあまり認められない。価格帯の把握は困難であるが、土地が700∼900万円程度、中古の戸建て物件は取引は少ないがその建物の希少価値に着目する需要者を中心として2，000万円台前半が需給の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0659841 北緯 140度0176064 |
Map
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Nakatsuma Station(26,500円 / m²)Mitsuma Station(21,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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