Real estate appraisal report of 1 Chome-17-23 Nishishiroi, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1408, Japan
65,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-23 Nishishiroi, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1408, Japan was determined for 65,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県白井市西白井１丁目１７番２３ |
| Address | 1 Chome-17-23 Nishishiroi, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1408, Japan |
| Price | 65,500yen/㎡ |
| Access | Nishishiroi , 1 , 500 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasano Sonki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笹野善基 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い住宅地域で、駅からの距離により価格格差が生じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい住宅団地で未利用の空地も多く、今後戸建住宅建築が進むと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北総線を中心に東武野田線、新京成線沿線で、白井市を中心に隣接市を含む圏域。需要者は賃貸住宅、マンションからの住み替えを目的とした同一需給圏内の居住者が主である。土地区画整理事業による比較的新しい住宅地域で、駅からは遠いが居住環境は良好で若年層を中心に需要が認められる。市場の中心となる価格帯は170㎡程度の土地で1，000∼1，300万円。新築住宅で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 調整区域内の豊富な戸建住宅供給による人口増加の一方、ニュータウン内住宅地域は高齢化、人口減少が顕著で、総人口はほぼ横ばいの状態である。 |
Survey report by Sugita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な最寄り駅からやや離れた新興住宅地域。需要は底堅いものの、周辺調整区域の新築戸建住宅の過剰供給の影響で、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業による区画整然とした戸建住宅地域。地域要因に特に変動はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北総線及び東武野田線、新京成線沿線で、白井市及び隣接市の戸建住宅地域。需要者は、都心方面又は周辺市への通勤者等の一次取得者が中心である。当近隣地域は土地区画整理事業により造成された新興の戸建住宅地域で、交通・接近条件がやや劣るものの居住環境は良好であり、需要は比較的堅調である。市場の中心となる価格帯は、170㎡程度の土地で1，000∼1，200万円程度、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北総線沿線の隣接する鎌ヶ谷市、印西市の住宅地域に比べ人気は乏しい。また市街化調整区域での新築戸建分譲地が多く、供給過剰となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7944042 北緯 140度0269478 |
Map
Karuizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, JapanKaruizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, JapanKaruizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, JapanHatsutomi, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0121, Japan1 Chome-3-6 Ōyamaguchi, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1434, Japan3 Chome-19-15 Shimizuguchi, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1435, Japan3 Chome-33-10 Nanatsugidai, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1436, Japan1 Chome-26-6 Daimatsu, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1439, Japan3 Chome Shimizuguchi, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1435, Japan
Related information
Nishishiroi Station(81,200円 / m²)Mutsumi Station(81,450円 / m²)Shirai Station(70,750円 / m²)Takayanagi Station(70,100円 / m²)Shinkamagaya Station(93,350円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード