Real estate appraisal report of 3 Chome-2-17 Tennōnishijō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0883, Japan
53,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-17 Tennōnishijō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0883, Japan was determined for 53,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県呉市天応西条３丁目８２７番５ |
| Address | 天応西条３−２−１７ 3 Chome-2-17 Tennōnishijō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0883, Japan |
| Price | 53,700yen/㎡ |
| Access | Tennou , 900 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| Main road | south east 6.2m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの熟成した地域で特段の変動はない。当該圏域においては諸条件に恵まれていることから、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市西沿岸部のJR呉線天応駅及び吉浦駅を中心に所在する住宅地域。需要者の中心は当市の居住者及び地縁を有する個人である。当該圏域は当市中心部から離れて位置しており転入は少ないが、ミニ開発の分譲も行われており、利便性の良好な物件には底堅い需要が認められる。土地は150∼200㎡程度で700∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500∼2，900万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 造船、鉄鋼等の当市の主要産業は堅調に推移しているが人口減少・高齢化が進んでおり、中心部等や広地区を除いて不動産市場に旺盛な需要はない。 |
Survey report by Ura Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦信一 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、呉市天応地区を中心に呉市西部域に所在する住宅地域一帯と判定した。当該地区に地縁血縁を持つ者が需要の中心で、他地区からの転入は少ない。新規の宅地供給はJR天応駅及び吉浦駅周辺の平坦部を中心に多少見られるが、需要は地元需要中心で限定的なため不動産取引は活発ではない。土地で800∼1000万円程度、戸建で2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成平坦な地勢で街路条件等も良好である［地域要因］因が、中心市街地から離れており、他地区からの流入等は少なく、地価は弱含 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度28877610000001 北緯 132度520792 |
Map
3 Chome-16-12 Koyaura, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4331, Japan1 Chome-3-12 Koyaura, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4331, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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