Real estate appraisal report of 6-17 Nigataōtoshichō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0153, Japan
30,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-17 Nigataōtoshichō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0153, Japan was determined for 30,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県呉市仁方大歳町４７９番４ |
| Address | 仁方大歳町６−１７ 6-17 Nigataōtoshichō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0153, Japan |
| Price | 30,400yen/㎡ |
| Access | Nikata , 1 , 400 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする高台の既成住宅地域 |
| Main road | north 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tokumitsu Hidenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳満秀規 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の存する利便性が劣る住宅地域であり需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は街路、交通接近等がやや劣り、農地も介在する住宅地域である。新規団地の開発の見込みはなく、現状を維持して推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉市の東部（広地区、仁方地区、川尻地区、安浦地区）を圏域とする旧来からの既成住宅地域であると判定した。当該地域は傾斜地で、自家用車を主たる交通手段とする住宅地域である。需要者は当該地域に地縁性を有する等、地域的選好性が強い傾向にある。標準地の存する仁方地区の平坦部において、商業地や工業地が住宅地に移行しつつあり、街路条件が劣る傾斜地勢の宅地の需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 地方圏小都市の少子高齢化、人口の減少、雇用減少等の問題を反映して中心市街地への集中が見受けられる。 |
Survey report by Ura Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦信一 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 仁方駅周辺の平地部では住宅地の分譲等も散見されるが、山裾に位置する当該地域の需要は低迷している。土砂災害警戒区域の指定を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も介在するなど熟成度に劣る静態的な住宅地域で、発展的な地域変動要因は認められない。今後も地域性に大きな変化は見られず弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、呉市仁方地区を中心に呉市東部域に所在する住宅地域一帯と判定した。当該地区に地縁血縁を持つ者が需要の中心で、他地区からの転入は少ない。新規の宅地供給はJR仁方駅周辺の平坦部を中心に多少見られるが、需要は地元需要中心で限定的なため不動産取引は活発ではない。土地で600∼1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2227956 北緯 132度6607114 |
Map
Japan, 〒737-0152 Hiroshima-ken, Kure-shi, Nigatahonmachi, 1 Chome−3−5 呉信用金庫仁方（支）Nigataminamimachi, Kure, Hiroshima Prefecture 737-0156, JapanNigatacho, Kure, Hiroshima Prefecture 737-0157, Japan1 Chome-14-38 Nigatahonmachi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0152, Japan3 Nigataminamimachi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0156, Japan
Related information
Nikata Station(49,800円 / m²)Akikawajiri Station(38,950円 / m²)Hiro Station(53,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)
| Hijiyamabashi Station | 170,500 yen / m² |
| Hijiyamashita Station | 165,000 yen / m² |
| Hiroshima Station | 165,000 yen / m² |
| Tenjingawa Station | 160,500 yen / m² |
| Kouyou Station | 156,000 yen / m² |
| Yaga Station | 156,000 yen / m² |
| Kaitaichi Station | 132,000 yen / m² |
| Saijou Station | 112,000 yen / m² |
| Yano Station | 110,000 yen / m² |
| Shininokuchi Station | 107,000 yen / m² |
Market price in Hiroshimaken (Ascending)
| Shimokawabe Station | 23,750 yen / m² |
| Bingomikkaichi Station | 30,150 yen / m² |
| Nanatsuka Station | 31,500 yen / m² |
| Bingoshoubara Station | 32,650 yen / m² |
| Fuchuu Station | 33,000 yen / m² |
| Ukai Station | 39,000 yen / m² |
| Takagi Station | 40,500 yen / m² |
| Takehara Station | 41,300 yen / m² |
| Higashionomichi Station | 42,100 yen / m² |
| Kurepootopia Station | 45,650 yen / m² |
Change of market price in Hiroshimaken (Descending)
| Kouyou Station | +7.59% |
| Yaga Station | +7.59% |
| Koyaura Station | +6.76% |
| Tenjingawa Station | +5.25% |
| Kanbe Station | +5.22% |
| Hijiyamabashi Station | +4.92% |
| Kaitaichi Station | +4.76% |
| Miyauchikushido Station | +4.69% |
| Saijou Station | +3.23% |
| Hijiyamashita Station | +3.12% |
Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)
| Yoshiura Station | -33.77% |
| Kawaraishi Station | -18.75% |
| Akiaga Station | -16.53% |
| Higashionomichi Station | -14.78% |
| Yokoo Station | -14.55% |
| Hiro Station | -13.94% |
| Shinhiro Station | -13.94% |
| Ajinahigashi Station | -9.36% |
| Hatsukaichi Station | -8.71% |
| Karugahama Station | -7.97% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |