Real estate appraisal report of 1 Chome-24-4 Yakeyamamiyagasako, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0908, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-4 Yakeyamamiyagasako, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0908, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県呉市焼山宮ケ迫１丁目３３９番１１１ |
| Address | 焼山宮ケ迫１−２４−４ 1 Chome-24-4 Yakeyamamiyagasako, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0908, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Go , 8 , 100 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ura Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦信一 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外立地の典型的な戸建住宅団地がみられる住宅地域であり、中古住宅や新築分譲等の取引数は一定程度あるが、地価はやや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として熟成しているが、若い世代は隣接の新興団地の方に土地を求める傾向にあり、当該地域としては高齢化が進み、地価も弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は焼山地区に所在する住宅団地一帯。需要者は圏域内の居住者が主体だが、外からの転入も見られる。大規模な住宅団地の集積がみられる地域で、戸数が多いことから周辺の住宅団地を含め中古住宅及び新築戸建住宅等の取引数は一定程度ある。取引の中心価格帯は土地のみで500万円から1000万円、新築の戸建住宅で2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。 |
Survey report by Kunimitsu Noriaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國光範明 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型の住宅団地を中心とした地域で、公共整備も進んで一定の需給はあるが、都心回帰の市場動向から、需給は弱く、地価動向も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 焼山地区は、呉市中心部の北方にベットタウンとして開発された地区で一定の需給はある。熟成度の高い当該団地は、高齢化の進展、住宅需要が平坦部へ指向していること等から需要は弱く地価水準は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は焼山地区の住宅団地及び周辺の住宅地域であると判定した。主たる需要者は、広島市、呉市等に通勤する30∼40代の第1次住宅取得者が中心である。人口減少、高齢化等で住宅市場が縮小するなか、利便性の良い都市中心部に需要が集まる結果、郊外の住宅地は買い手市場となっている。中古住宅の流通が主体であるが近年新規供給も増えている。土地部分は、800万∼1000万円程度が取引の中心価格帯であると推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあることから呉市の景気も製造業を中心に回復しており、不動産投資も都心部及びその隣接地域で回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2997249 北緯 132度5513365 |
Map
1 Chome-13-13 Yakeyamachūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0935, Japan3 Chome Yakeyamachūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0935, Japan6 Chome-1-29 Yakeyamachūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0935, Japan2 Chome-7-2 Yakeyamamasaune, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0934, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, Japan3 Chome-1-11 Yakeyamahigashi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0936, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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