Real estate appraisal report of 5 Chome-5-4 Nishichūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0811, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-4 Nishichūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0811, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県呉市西中央５丁目６９番外 |
| Address | 西中央５−５−４ 5 Chome-5-4 Nishichūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0811, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Go , 1 , 200 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaminishi Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上西浩尚 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや起伏のある地区であるが、呉市内中央部の閑静な住宅地域であり、大きな変動要因はない。生活利便性も高く住宅地としての選好性は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近くに位置し、中規模一般住宅が多い閑静な緩傾斜地の住宅地域である。周辺地域に中型スーパーや分譲マンションが建設され利便性も増してきており、今後も現環境を維持すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉市中央部に近く利便性が高い平地部及び緩傾斜の住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、呉市内の高額所得者も多い。周辺部の傾斜地とは異なり、平坦部周辺の宅地の供給はもともと少なく、希少性から潜在的需要は高い。土地は150㎡∼230㎡で1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度までが取引の中心価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 広島県の景気は緩やかに回復し、設備・住宅投資は緩やかに増加している。呉市の人口は年間0．8％の減少、中央地区のみでは0．6％の減少。 |
Survey report by Kunimitsu Noriaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國光範明 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 呉市都心に所在する閑静な戸建住宅地域であり、交通・生活利便性は高く、高所得者層への訴求力が高いことから、当地域への需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的画地規模の大きい戸建住宅が多く建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域。中心市街地に近く、周辺に生活利便施設等が立地するなど、住宅地としての相対的地位は高いことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉市中心部及びその周辺の平坦部住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は呉市在住者が中心で、画地規模が比較的大きいことから高所得者層が多い。当市では丘陵部の割合が多く、利便性の高い平坦部が少ないことから、根強い需要がある。今後はマンション需要も見込まれることから、当地域への需要は強まっている。中心となる価格帯は、土地は250㎡で2，800万円程度、新築戸建住宅は土地面積を抑えて4，000万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあることから呉市の景気も製造業を中心に回復しており、不動産投資も都心部及びその隣接地域で回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2530145 北緯 132度5635158 |
Map
Japan, 〒737-0051 Hiroshima-ken, Kure-shi, Chūō, 5 Chome−2−17 グラン・コート呉中央Kure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, Japan5 Chome-6-7 Chūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0051, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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