Real estate appraisal report of Sakado, Kani, Gifu Prefecture 509-0241, Japan


52,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakado, Kani, Gifu Prefecture 509-0241, Japan was determined for 52,000 yen / m².

岐阜県可児市坂戸字西ノ川原762番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県可児市坂戸字西ノ川原762番
Address 
Sakado, Kani, Gifu Prefecture 509-0241, Japan
Price52,000yen/㎡
AccessKanigawa , 1 , 400 M
Acreage2,873㎡
Aspect ratio(3.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模な小売店舗等が増えつつある路線商業地域
Main roadsouth 12.0m prefectural road
The other roads三方路
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨年秋、近隣地域東方に大型ホームセンターがオープンし、坂戸地区の商業集積が向上した。
地域要因の将来予測今後も近隣地域周辺での新規店舗開発が予測され、地価は横ばいもしくは緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性市内幹線道路沿いの取引事例が少なかったため、同一需給圏を幹線道路背後の混在地域も含め、広域的に捉えた。主な需要者は、広域的な店舗展開をする県内及び県外法人である。近隣地域の位置する坂戸地区は、近年市内でも有数の新規店舗出店エリアであり、年々店舗集積度が高まっている。実際の店舗進出は、事業用定期借地権によるものが多くを占めており、土地取引が少ないため、需要の中心価格帯をつかめない状況である。
一般的要因市内の人口は概ね横ばい傾向にあるが、開発時期の古い郊外住宅団地では人口減少、高齢化が急速に進行しており、空き家対策が課題となっている。

Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士北川彰
価格52,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 新興路線商業地域である。地域東方に大型ホームセンターが開店したが、それに伴い全般的な地域の繁華性が増進した。
地域要因の将来予測 新興の路線商業地域で、今後とも商業地域としての用途性を維持しつつ、発展的な地域展開を予測する。定期借地形式での出店が多く、土地取引はやや活発化の兆しが見え、地価は堅調な推移を辿るものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は、市内の郊外路線商業地域を主要に把握する。主な需要者は、郊外型の量販店や飲食店等の多店舗展開をする県外資本を含めた事業者等である。新規出店が多く、底堅い需要がある。しかし多くは、事業用定期借地権又は建築協力金方式による店舗進出で、土地取引は極めて少ない。業態により取引規模も様々で、市場の中心となる価格帯は見いだせないが、地代は概ね月額200円/㎡∼300円/㎡程度と推定される。
一般的要因 市全体の小売販売額は堅調であるが、商業地が分散している上に郊外の大型店舗等との顧客の奪い合いとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4104464
北緯 137度0375383

Map

Imawatari, Kani, Gifu Prefecture 509-0207, JapanHimegaoka, Kani, Gifu Prefecture 509-0249, JapanJapan, 〒509-0203 Gifu-ken, Kani-shi, Shimoedo, 6141−1 広瀬橋ビル

Related information

Kanigawa Station(40,100円 / m²)Kani Station(40,100円 / m²)Nihon Line Imawatari Station(40,100円 / m²)Nishikani Station(32,000円 / m²)Shimogiri Station(38,850円 / m²)Minokawai Station(40,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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