Real estate appraisal report of 2 Chome-112-1 Matsubuse, Kani-shi, Gifu-ken 509-0218, Japan
19,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-112-1 Matsubuse, Kani-shi, Gifu-ken 509-0218, Japan was determined for 19,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県可児市松伏２丁目１１２番１ |
| Address | 2 Chome-112-1 Matsubuse, Kani-shi, Gifu-ken 509-0218, Japan |
| Price | 19,600yen/㎡ |
| Access | Hime , 1 , 100 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川彰 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年台に開発された熟成した住宅団地。高齢化に伴い供給過多の動向を察知する。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に開発された住宅団地で、近年開発された住宅団地に較べ道路幅員が狭小である。また、住民の高齢化も進んでおり、周辺には新興の住宅団地も多く見られ、当該地域の地価は弱含みの推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、可児市南部、JR太多線姫駅の北東部高台に開発された住宅団地、及びその周辺の住宅地域を中心に捉える。需要者の中心は、名鉄線沿いの市内周辺や名古屋方面周辺に就労する勤労者や周辺の美濃加茂市等に地縁や血縁のある居住者一般と推定される。団地の高齢化に伴い供給過多の動向を見る。取引価格等はまちまちであるが、市場の中心となる価格帯は、土地（更地）200㎡程度で3，900千円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景況の不安は引き続いており、全般的には取引も低迷してきたもので、利便性等による地域選好も顕著である。 |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年代始めに開発された住宅団地。交通利便性に劣り需要は低く未だ空地も多く残存するが低層住宅地域として安定し地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に開発された住宅団地。空地も残存するが住宅地として安定し今後も同用途的特性を維持しつつ推移すると予測。住宅地需要の郊外から市街地への回帰志向が窺われる中、地価は下落傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は可児市南東部の小規模開発地を含む、住宅団地内に形成される住宅地全般である。需要者の中心は、名古屋市等愛知県方面の事業所に勤務する勤労者、ないし可児市内、周辺市町内の事業所勤務者である。昭和40年台始めに開発された住宅団地で交通条件に劣り、住宅地需要が市街地周辺部の小規模開発地へ移行傾向にある中で空地も多く残存する。需要の中心は土地400万円∼700万円程度、新築住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋圏のベッドタウンとして発展も人口は微減に移行、東海環状自動車道開通を見込み、複数の工業団地開発が行われほぼ完売している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3882476 北緯 137度0746167 |
Map
Oharicho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0062, JapanOharicho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0062, Japan5 Chome-1-176 Himechō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0061, JapanOmori, Kani, Gifu Prefecture 509-0238, JapanOmori, Kani, Gifu Prefecture 509-0238, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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