Real estate appraisal report of Ishihara, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0007, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishihara, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0007, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県渋川市石原字熊野２０５番１０外 |
| Address | Ishihara, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0007, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Shibukawa , 300 M |
| Acreage | 547㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤卓 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地や駅に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、住宅、商業の郊外化に加え、市街地の中核的商業施設の閉鎖を受け、衰退化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所ビル等を主体に、住宅も見られる幹線道路沿いの商業地域であるが、今後も衰退化傾向で推移すると思われる。人口減少、商況の低迷から需要は弱く、地価は当面下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市内の商業地域及び住商混在地域一円である。需要者は店舗、事務所等の利用を目的とする地縁性を有する個人若しくは法人等の事業者が中心であるが、大手資本も想定される。渋川駅や市中心部に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、商業、住宅共に市域南部への郊外化が進んでいるため、空洞化が顕著で、需要は乏しい。取引が少ないことに加え、価格が一定していないので、需要の中心となる価格帯を見出しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 県中北部の中核都市。高齢化と人口減が続いている。住宅、商業ともに市域南部への郊外化が進んでおり、中心部の空洞化が顕著である。 |
Survey report by Ogawara Takeyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河原健幸 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部の商業地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、近くの大型店舗の閉鎖により、不動産需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の普通商業地域であるが、渋川ショッピングプラザの閉店により、当分の間、繁華性等の要因に影響があると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ね渋川市の圏域に存する商業地が中心であり、隣接する市町村の商業地も含む。需要者の中心は、地元不動産業者や店舗、事務所等の利用を目的とする法人等である。市街地中心部に位置する普通商業地であるが、近くの大型店舗の閉店により、需要は弱含みで推移している。土地の取引及び建物及びその敷地としての取引は規模、目的等において多様であるため、需要の中心としての価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4906233 北緯 139度001948 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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