Real estate appraisal report of Kanai, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0027, Japan
48,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanai, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0027, Japan was determined for 48,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県渋川市金井字原１２２６番６外 |
| Address | Kanai, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0027, Japan |
| Price | 48,300yen/㎡ |
| Access | Shibukawa , 2 , 400 M |
| Acreage | 499㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行のほか住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 48,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、住宅等が混在する幹線市道沿い路線商業地域で、繁華性が低いことなどから需要は弱含みで地価は下落傾向にあり、格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市内の幹線道路沿い路線商業地域。需要者の中心は単独店型店舗の個人及び地元法人である。当地域は繁華性が低く、核となる店舗もないことから、店舗の郊外化と相俟って商業立地は困難な状況にあり需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 住宅地は相対的に需要が弱く、旧郡部を含め下落率は前年並み又は縮小している。中心商業地は大型スーパーの撤退の影響もあり下落率は拡大。 |
Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 48,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 北部やや郊外の店舗・銀行・住宅等の混在する路線商業地で、当分の間はほぼ現状のまま推移するものと見込まれる地域。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋川市及びその周辺に存する市町村に存する商業地域である。近隣地域は北部やや郊外の幹線道路沿いにあって、土地需要もやや弱含みな地域である。需要の中心価格帯は規模により異なるが、土地は2000万円∼3000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 渋川市の人口は5年間で6．0％減少しているものの、平成26年の年間商品販売額は7年前と比べ−3．3％となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度50773179999999 北緯 138度9576376 |
Map
Related information
Kaneshima Station(37,050円 / m²)Ubashima Station(48,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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