Real estate appraisal report of Fukiya, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0203, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukiya, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0203, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県渋川市吹屋字入谷戸２９８番７ |
| Address | Fukiya, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0203, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Shibukawa , 3 , 500 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる支所周辺の住宅地域 |
| Main road | south west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawara Takeyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河原健幸 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 渋川市内の旧郡部の住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、市街地への回帰現象により、不動産需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 渋川市の旧郡部の住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ね渋川市の圏域に存する住宅地で、渋川市の旧郡部が中心。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。市街地中心部から離れた郊外の住宅地であり、景気は回復基調にあるが、不動産市況は低迷しており、需要は弱含みで推移している。土地は500万円から600万円程度、新築の戸建物件で1，800万円から2，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はなく、現状維持的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 上記特性から、当面地価は下落傾向が続くと予想される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市、吾妻郡エリアで、その属性はエリア居住者。対象標準地地域は地区中心に近い既成住宅地域であるため比較的高位地価水準地域の取引事例を採用した。市場相場は標準地規模で、土地総額500万円前後、新築建物付きで総額1800万円前後と見られる。平地住宅地域を代表する標準地で、子持地区では利便性の高い地域。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5165817 北緯 139度0074134 |
Map
Fukiya, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0203, JapanNakago, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0202, JapanFukiya, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0203, JapanShiroi, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0204, JapanFukiya, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0203, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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