Real estate appraisal report of 2525-50 Kamishiroi, Shibukawa-shi, Gunma-ken 377-0201, Japan


18,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2525-50 Kamishiroi, Shibukawa-shi, Gunma-ken 377-0201, Japan was determined for 18,200 yen / m².

群馬県渋川市上白井2525番50の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県渋川市上白井2525番50
Address 
2525-50 Kamishiroi, Shibukawa-shi, Gunma-ken 377-0201, Japan
Price18,200yen/㎡
AccessShibukawa , 6 , 700 M
Acreage219㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅が農地と混在する住宅地域
Main roadnorth west 5.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ogawara Takeyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小河原健幸
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因渋川市内の旧郡部の住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、市街地への回帰現象により、不動産需要は減退している。
地域要因の将来予測渋川市の旧郡部の住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ね渋川市の圏域に存する住宅地で、渋川市の旧郡部が中心。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。市街地中心部から離れた郊外の住宅地であり、景気は回復基調にあるが、不動産市況は低迷しており、需要は弱含みで推移している。土地は400万円から500万円程度、新築の戸建物件で1,800万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。

Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)

不動産鑑定士武井輝雄
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化はなく、現状維持的に推移。
地域要因の将来予測高台丘陵地上の既存集落的特性が強く、地元関係者以外の需要は極めて少ないことから、当面地価は下落傾向
市場の特性同一需給圏は渋川市、吾妻エリア。取引事例の少ない地域で、対象標準地地域は山腹集落地域のため市場性劣る。市場相場は概ね標準規模で土地総額400万円前後、新築建物付きで1800万円前後と思料される。需要者は新規に転入する者は少なく、地縁性を有する個人と推察される。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度543332
北緯 139度019181

Map

Nakago, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0202, Japan2525-50 Kamishiroi, Shibukawa-shi, Gunma-ken 377-0201, Japan

Related information

Shikishima Station(22,000円 / m²)Tsukuda Station(18,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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