Real estate appraisal report of Yatsukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0023, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yatsukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0023, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 |
| Address | Yatsukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0023, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Yatsuka , 600 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田保代 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「谷塚」駅から徒歩圏内の既成の住宅地域である。利便性の高い住宅用地の供給がやや減少していることから、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり当面は現状を維持して推移すると予測されるが、「谷塚」駅から徒歩13分の足立区花畑地区に文教大学がキャンパスを開く予定（2020年4月）で需要が増えるものと予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市及びその周辺の市町村内に存する東武伊勢崎線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層や買換層であるが、都内からの流入も見られる。徒歩圏内の利便性の高い住宅用地は、やや供給が減少していて価格はやや上昇傾向で推移している。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，500万∼2，000万円、新築戸建総額で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。草加市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。 |
Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏内のほぼ標準的な住宅地域内にあるため同一需給圏内における競争力は普通程度であるものと判断される。中心となる価格帯は130㎡前後の土地で1，700∼2，000万円程度、新築住宅で総額3，200万円∼3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8197194 北緯 139度7974309 |
Map
Yanagishimacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0033, Japan1 Chome-2-16 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan1 Chome-12-24 Takasago, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0015, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan3 Chome-3-77 Yoshichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0017, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, JapanYatsukakamicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0024, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, Japan1 Chome-14-8 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際Yatsukanakacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0025, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際
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国土交通省鑑定評価書
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