Real estate appraisal report of Sanbonmatsu-5-2 Iwaizumi, Iwaizumi-chō, Shimohei-gun, Iwate-ken 027-0501, Japan
20,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanbonmatsu-5-2 Iwaizumi, Iwaizumi-chō, Shimohei-gun, Iwate-ken 027-0501, Japan was determined for 20,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県下閉伊郡岩泉町岩泉字三本松５番２ |
| Address | Sanbonmatsu-5-2 Iwaizumi, Iwaizumi-chō, Shimohei-gun, Iwate-ken 027-0501, Japan |
| Price | 20,100yen/㎡ |
| Access | Iwaizumi Komoto , 17 , 000 M |
| Acreage | 354㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 3.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部幸司 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き道路で競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 台風10号の直接の被害はなかったものの人口減少による需要減退の影響を受けている。高台地であるが台風被害以降の移転需要は顕在化していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 狭隘な街路沿いの住宅地域で、目立った新規投資活動も見当たらないことから当面現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩泉町の内陸部に位置する住宅地域一円。開発余地が少ないため宅地供給は既存の宅地が大半である。岩泉町内の世帯分離に伴う一定の宅地需要はみられるものの、町外からの人口流入はほとんど認められない。街路は狭小であるが公共施設に近く利便性は良好である。高台地のため台風10号の直接的な被害はなかったものの、町内の人口減少が続くなかで宅地需要は低迷している。土地350㎡で700万円台が取引の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 岩泉町では平成28年8月末の台風10号により町内各所で浸水や土砂崩れ等による多数の家屋被害を受けた。 |
Survey report by Yoshida Miya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田美弥 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に位置し、台風による家屋被害もないが、深刻な人口減・高齢化を背景として宅地需要及び不動産取引は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に存する既成の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状の環境を維持すると予測するが、高齢化・過疎化が加速しており、更なる需要の低迷が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩泉地区を中心とする岩泉町内陸部の住宅地域一円であり、需要は町内居住者の住み替え又は世帯分離に伴うものが中心で、町外からの転入は少ない。新規分譲は少なく、供給は既存の宅地が中心であるが、人口減少が加速する中、町内の宅地需要は総じて低調で、また借地が多い地域でもあり、民間同士の土地取引は少なく、需給の中心となる価格帯、総額の把握はやや困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率・人口減少率が県平均を大幅に上回って高い当町で、平成28年8月の台風10号により多くの家屋被害が発生している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度8447864 北緯 141度7967893 |
Map
Wagawara-17 Iwaizumi, Iwaizumi-chō, Shimohei-gun, Iwate-ken 027-0501, JapanShimojuku-40 Iwaizumi, Iwaizumi-chō, Shimohei-gun, Iwate-ken 027-0501, JapanMukaimachi-68 Iwaizumi, Iwaizumi-chō, Shimohei-gun, Iwate-ken 027-0501, JapanMorinokoshi-4-12 Iwaizumi, Iwaizumi-chō, Shimohei-gun, Iwate-ken 027-0501, JapanKatahata-7 Iwaizumi, Iwaizumi-chō, Shimohei-gun, Iwate-ken 027-0501, Japan
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Iwaizumi Station(23,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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