Real estate appraisal report of 3 Chome-7-2 Izumidai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0114, Japan
34,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-2 Izumidai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0114, Japan was determined for 34,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市泉台３丁目７番２ |
| Address | 3 Chome-7-2 Izumidai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0114, Japan |
| Price | 34,300yen/㎡ |
| Access | Anegasaki , 4 , 900 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模な建売住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の区画整然とした大規模住宅団地で、特段の変動要因がなく、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地で、接近条件は劣るが、区画整然とした戸建住宅の多い閑静な住宅地域で、当面現状の住環境を推移し、地価は横這い基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線の姉ケ崎駅を駅勢圏とする大規模住宅団地内の一般住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者及び工場に勤務する一次取得者が大半を占め、他市町村からの流入は少ない。駅からの交通利便性は劣るが、区画整然とした閑静な住宅地域のため、中古市場を主に需要はある。土地は180㎡で600万円前後、中古住宅で1，200万円・新築戸建住宅で2，200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。 |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であり、やゝ選好性は劣る。 |
| 地域要因 | 駅から離れているものの区画整然とした住宅地域であり、地価は底値状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま戸建住宅地として推移し、地価はしばらく横ばい状態が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、姉ケ崎駅を駅勢圏とする大型住宅団地内の住宅地域である。主な需要者は市内企業等への通勤者等である。やゝ駅への接近性に劣るものの区画整然とした住宅地であり需要は認められる。需要の中心は、土地600∼700万円程度、新築戸建住宅は2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4523658 北緯 140度0720409 |
Map
2 Chome-9-4 Yūshūdaihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0124, Japan
Related information
Anegasaki Station(29,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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