Real estate appraisal report of 4 Chome-5-6 Higashikokubunjidai, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0074, Japan
58,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-5-6 Higashikokubunjidai, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0074, Japan was determined for 58,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市東国分寺台４丁目５番６ |
| Address | 4 Chome-5-6 Higashikokubunjidai, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0074, Japan |
| Price | 58,600yen/㎡ |
| Access | Goi , 4 , 300 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほか空地も残る区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyoda Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田正一 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であるが画地規模から、対象標準地の市場性に変化はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く離れているが、区画整然とした熟成度の高い居住環境の良好な住宅地域で、アリオ市原の影響から需要が高まり地価水準は微増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業による熟成度の高い大規模住宅団地で、良好な居住環境を今後とも維持すると予測する。背後のアリオ市原の開店の影響を受け市場性が高まっている。地価は微増加しており今後とも同様と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿い郊外の国分寺台や五井西地区等の区画整理後の居住環境の良好な住宅地域であり、需要者の中心は上記住宅団地及び隣接背後の郊外の居住者である。土地区画整理による熟成した住宅地域で需給は安定している。郊外土地需要はやや弱かったが、新規開店の大型店舗アリオ市原に近接していることから、需要は回復傾向にある。土地は247㎡程度で1447万円前後、新築の戸建物件は2947万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大型商業施設等の開店により、中心部の地価上昇地域が増え、下落エリアが減少している。価格の先高感等から相対的な地価は微上昇傾向にある。 |
Survey report by Suzuki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木京子 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段の変化は認められないが、居住環境が良好な地域で根強い需要があり、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した大規模住宅団地で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。根強い需要がみられる地域であり、地価は、やや上昇傾向へ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のJR内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、市原市に地縁を有する都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。大規模開発により整備された区画整然とした住宅地域で、住環境に恵まれており需要は根強い。価格水準は、標準地規模の土地で1，400万円∼1，500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の継続等の影響により、市原市内の住宅地の地価は、市街化調整区域内の一部地域を除いて、横ばいから上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度49521319999999 北緯 140度122242 |
Map
2 Chome-5-11 Minamikokubunjidai, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0075, JapanIchihara, Chiba Prefecture, JapanFujii, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0012, JapanAmaariki, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0207, JapanJapan, 〒290-0021 Chiba-ken, Ichihara-shi, Yamadabashi, 3 Chome−1−16 宮野台ハイツIchihara, Chiba Prefecture, JapanAmaariki, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0207, JapanIchihara, Chiba Prefecture, Japan6 Chome-11-5 Saihiro, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0022, JapanIchihara, Chiba Prefecture, Japan4 Chome-19-2 Kitakokubunjidai, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0071, Japan5 Chome-12-12 Kokubunjidaichūō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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