Real estate appraisal report of Arakura-18-1 Takatsuchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0045, Japan
12,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arakura-18-1 Takatsuchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0045, Japan was determined for 12,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府綾部市高津町荒倉１８番１ |
| Address | Arakura-18-1 Takatsuchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0045, Japan |
| Price | 12,700yen/㎡ |
| Access | Takatsu , 500 M |
| Acreage | 575㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原陽 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域から非線引都市計画区域に変更された。地域の特性から需要は限定的で弱含んでおり、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの集落として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。綾部市の住宅地の需要は弱含んでおり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。線引き廃止には留意する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾部市及びその周辺市町で、農家住宅地等と代替関係が認められる。需要者の中心は地縁的選好性を持つ同市内の居住者等であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅徒歩圏内であるが、高齢化等が進行しており、地域の特性や地縁的選好性等から不動産需要は限定的で弱含み。近隣地域の取引は少なく、取引価格は恩恵的取引等の事情を含みまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はやや微減。周辺部で特に高齢化率は高い。地域経済は低迷し、需要は弱含み。平成28年5月10日線引き廃止あり。 |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部に存する集落地域であり、転入需要も見られず、市場動向に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | いわゆる農家集落地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状を維持するものの、中長期的には衰退傾向で推移するものと予測され、地価水準の動向についても同様と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾部市郊外及び周辺部の農家住宅等を中心とする集落地域一円と把握した。需要者は地元住民がほとんどで外部からの転入は少ない。農業を取り巻く経済的環境の悪化、過疎化、高齢化等により宅地需要は低迷している。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 綾部市では人口減少、高齢化が進行しており、不動産市場は弱含みの状況にある。平成28年5月、都市計画区域の線引きが廃止された。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3012489 北緯 135度2078415 |
Map
Arakura-18-1 Takatsuchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0045, JapanArakura-18-1 Takatsuchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0045, JapanOkanodan-12 Ōshimachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0046, JapanKuricho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0222, Japan
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Takatsu Station(32,900円 / m²)Ishihara Station(42,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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