Real estate appraisal report of 1 Chome-8-7 Sakuragaoka, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0008, Japan
35,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-7 Sakuragaoka, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0008, Japan was determined for 35,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府綾部市桜が丘１丁目８番７ |
| Address | 1 Chome-8-7 Sakuragaoka, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0008, Japan |
| Price | 35,800yen/㎡ |
| Access | Ayabe , 4 , 600 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の新興住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uno Yukimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新築補助金等により需要は若干回復したが、販売戸数はやや伸び悩んでおり、先行きは不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しつつあるが土地利用状況に変化は少なく、当面は現状のまま安定的に推移すると予測される。地価水準については、概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾部市及び周辺市の新興戸建住宅地域を中心とする範囲である。需要者は綾部市周辺に居住する一次取得者層のほか、買い替え需要も認められる。分譲中の区画が残るほか、中古流通も見られるため供給数は多いが、綾部市のマイホーム新築促進補助金等により需要には若干の回復が見られる。綾部市が分譲している区画は800万円前後であり、市場において新築戸建住宅は総額2500万円∼3000万円程度が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 綾部市では人口の流出が続き、不動産に対する需要は全般的に弱含みである。平成28年5月に線引が廃止され非線引都市計画区域となっている。 |
Survey report by Terada Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田吉宏 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く接近性、利便性に劣る地域でありながら、良好な住環境等から需要に持ち直しが見受けられ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された新興住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状どおり安定的に推移するものと予測される。地価水準については、需要の持ち直しから、今後は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね綾部市内に形成された新興住宅地域。中心となる需要者は、市内居住の1次取得者及び買替層であり、周辺市町等からの転入も見受けられる。丘陵地の区画整然とした熟成途上の住宅地域であり、圏内の人気エリアでは新規物件供給も多く見られるが、分譲価格の切下げ等の諸施策により、需要に改善傾向が窺える。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円程度が需要の中心となる価格帯であると把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口減少、高齢化が進行中で住宅地市場は概ね軟調で推移している。平成28年5月に線引きが廃止され非線引都市計画区域となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3185417 北緯 135度2760884 |
Map
Maeda-15 Ariokachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0006, JapanKawarada-28-1 Ariokachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0006, JapanKawarada-28-1 Ariokachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0006, JapanJapan, 〒623-0116 Kyōto-fu, Ayabe-shi, Shimoyatachō, Shimozawa−11−8 上田石材下八田店Takao-8-17 Fuchigakichō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0115, Japan
Related information
Fuchigaki Station(7,270円 / m²)Ayabe Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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