Real estate appraisal report of Ishikawa, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0511, Japan
61,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ishikawa, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0511, Japan was determined for 61,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市君塚５丁目７番１６ |
| Address | Ishikawa, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0511, Japan |
| Price | 61,200yen/㎡ |
| Access | Goi , 1 , 600 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートのほか空地等もみられる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木京子 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩限界圏に存する既存の住宅地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩限界圏の戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のJR内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、市原市に地縁を有する都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、一部空地もみられる既存の住宅地域で、最寄り駅から徒歩限界圏内に位置しており一定の需要がみられる。価格水準は、標準地規模の土地で800万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の継続等の影響により、市原市内の住宅地の地価は、市街化調整区域内の一部地域を除いて、横ばいから上昇傾向にある。 |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が行われた住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後もこの状況が続く予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であり、景気回復傾向を受け、地価はやや強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市、千葉市内の中規模の土地区画整理事業が行われた住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は800万円弱、新築戸建住宅で2300万円前後が取引の中心となっている。中規模の区画整理事業が行われた住宅地域であり、地域の整備水準も比較的高く、価格はやや強含みで推移すると予測される。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であり、整備水準の高い住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3919305 北緯 140度1693144 |
Map
Ishikawa, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0511, JapanIshikawa, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0511, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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