Real estate appraisal report of Kamitakane, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0243, Japan
57,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamitakane, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0243, Japan was determined for 57,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市君塚２丁目９番１３ |
| Address | Kamitakane, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0243, Japan |
| Price | 57,500yen/㎡ |
| Access | Goi , 2 , 000 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成通りの東側で、背後は調整区域であるが、住環境条件が良く、需要は比較的根強く、地価は強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 五井駅と八幡宿駅の中間にある区画整然とした住宅地域であるが、駅からやや離れているため、当面現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は内房線の八幡宿、五井駅を圏域とする一般住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者が過半を占める。駅からはやや遠いが、区画整然とした住環境が良好な住宅地域で供給は少なく需要は底堅い地域である。土地は185㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。 |
Survey report by Yamamoto Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本喜一 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とし、熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線五井駅及び八幡宿駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は市内企業従事者乃至都心方面へ通勤するサラリーマン層である。居住環境の比較的良好な住宅地域のため常に一定の需要があり、住宅需要の回復に伴って需要は増えるものと予測される。市場の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，000万円∼1，100万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4187878 北緯 140度10695 |
Map
Kamitakane, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0243, JapanKamitakane, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0243, JapanKamitakane, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0243, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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