Real estate appraisal report of Nishikurobecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0103, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishikurobecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0103, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市西黒部町字中曽１７９６番２ |
| Address | Nishikurobecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0103, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Higashimatsusaka , 4 , 000 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部の農家集落地域で、地域要因に大きな変動は見られない。需要者の選好性が劣る地域で、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部の農家集落地域で、土地利用に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。市街化調整区域内にあり需要も限定されるため、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市縁辺部の農家集落地域。需要者の中心は当地域に地縁性等を有する個人で、他地域からの転入は少ない。調整区域内にある沿岸部の農家集落地域で需要は少ない。より利便性の優る地域への転出や地域の高齢化の進行から、地価水準は今後も下落傾向にあると思われる。市場における中心価格帯は、350㎡程度の標準的な土地で550∼600万円程度とみられる。新規の戸建物件は少なく、中古物件は1，000万円以下の取引が殆どである。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。生産活動や雇用情勢は持ち直しつつある。新設住宅着工戸数も増加傾向で、緩やかな景気回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅を主とする既成住宅地域で、外部からの需要は少なく、流動性に乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を主とする既成住宅地域で、今後も現状の状態で推移するものと予測する。外部からの需要は少なく、流動性に乏しいため、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内の既成住宅地域若しくは農家住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。松阪市には中・大規模の住宅団地が多く存し、これらが供給過剰気味となっている為、それとの比較で農家住宅等を選好する傾向は少なく、流動性に乏しい。取引される価格帯は画地規模により幅があるものの、土地は330㎡程度で500万円∼600万円程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5874327 北緯 136度5780018 |
Map
Nishikurobecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0103, JapanHigashikubocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0121, Japan
Related information
Higashimatsusaka Station(42,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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