Real estate appraisal report of Soharacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2112, Japan
18,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Soharacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2112, Japan was determined for 18,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市曽原町字里中１１４８番１ |
| Address | Soharacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2112, Japan |
| Price | 18,300yen/㎡ |
| Access | Roku Ken , 2 , 400 M |
| Acreage | 476㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には農地も多く見られる農家住宅を主体とした既存の集落地域であり、沿岸部の津波懸念もあり需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地が多く見られる既存の集落地域として住環境に変化は認められず、市街化調整区域に指定された津波リスクの高い沿岸部の地域として、地価の下落は今後とも続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧三雲町を中心とした松阪市の住宅地域。需要者は松阪市の居住者であるが、集落地域であるため地縁又は血縁を有する者が中心と思われる。線引きに起因する旧三雲町内での新規宅地分譲による供給過剰傾向に加え、市街化調整区域に指定された津波リスクの高い沿岸部の宅地需要は非常に弱い。市場の中心価格帯は、取引自体少なく取引される規模によってばらつきがあるが、土地は450㎡が標準で、800万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 松阪市の人口は微減で、高齢化も進んでいる。景気回復の足取りは鈍く、人気のある一部の地域を除き、地価は全体的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 著しい地域要因の変化は認められないものの、外部からの需要は少なく、流動性に乏しい。また、津波懸念もあるため、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主体とする住宅地域で、今後も現状の状態で推移するものと予測する。外部からの需要は少なく、流動性に乏しく、津波懸念もあり、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内の既成住宅地域若しくは農家住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。旧三雲町には近年開発された宅地分譲地が多く存し、これらが供給過剰気味となっている為、それとの比較で農家住宅等を選好する傾向は弱く、流動性が低い。取引自体が少なくまた取引される価格帯も画地規模により幅があるものの、土地は450㎡程度で900万円程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6220416 北緯 136度5204004 |
Map
Soharacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2112, JapanKasamatsucho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2103, JapanNakamichicho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2115, JapanNakamichicho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2115, JapanSoharacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2112, JapanJapan, 〒515-2112 Mie-ken, Matsusaka-shi, Soharachō, 753 天白キッズクラブSoharacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2112, JapanNakabayashicho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2111, JapanNakabayashicho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2111, JapanSoharacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2112, JapanNakabayashicho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2111, JapanSoharacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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