Real estate appraisal report of Yokotacho, Masuda, Shimane Prefecture 699-5132, Japan
63,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokotacho, Masuda, Shimane Prefecture 699-5132, Japan was determined for 63,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ |
| Address | 高津５−３４−９ Yokotacho, Masuda, Shimane Prefecture 699-5132, Japan |
| Price | 63,800yen/㎡ |
| Access | Masuda , 3 , 100 M |
| Acreage | 889㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north 16.5m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oohata Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大畑裕治 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で商況が優れている。 |
| 地域要因 | 大型SC等を中心とする路線商業地域で益田市有数の商業集積地となっているが、近年割安取引や空店舗も散見されはじめ一時の勢いはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型日用品店舗近くの路線商業地で商業集積も進んでいるが、一時の勢いはなく、しばらくの間弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は益田市内の路線商業地域。需要者は市内の沿道サービス業等を営む法人を中心とし、県外資本の流入も見受けられる。大型SCの出店以来商業集積が進んでいたが、先行き不透明な地域経済の影響を反映し、一時ほどの勢いはなくなっており、需給共にやや停滞基調である。更地価格で単価55∼65千円／㎡程度の価格帯であるが、近年割安取引も散見され始めている。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。 |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり収益性に優れる。 |
| 地域要因 | 大型SCを核とした市北西部郊外の路線商業地域である。概ね商業集積も一段落した状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北西部郊外に位置する路線商業地域。区画整理事業や高速道路整備等により、益田市北西部郊外は市街化の進行とともに店舗集積が進んできたが、土地利用は概ね一服し、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね益田市内の商業地域の範囲であり、需要の中心は市内事業者が中心的であるが、同一需給圏外からの転入もみられる。益田市北西部郊外に位置する幹線道路沿いの新興商業地であり、土地1000㎡程度（総額5000∼6000万）が需要の中心的価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6245808 北緯 131度8072055 |
Map
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Iwamiyokota Station(63,800円 / m²)Honmataga Station(40,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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