Real estate appraisal report of 3872-144 Kitagata, Iida-shi, Nagano-ken 395-0151, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3872-144 Kitagata, Iida-shi, Nagano-ken 395-0151, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県飯田市北方３８７２番１４４ |
| Address | 3872-144 Kitagata, Iida-shi, Nagano-ken 395-0151, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Kiriishi , 2 , 300 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れるも、海抜やや高く冬場の居住環境にやや難がある。リニア新幹線事業による当地域地価への影響は認められず。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀良地区を中心とした飯田市南西部郊外の住宅地域一円。需要者は主に飯田市内の一次取得者層を中心とし、下伊那郡南西部の村部よりの転入者も多い。「飯田」インターや幹線道路等にも近く交通利便性は優れているがやや供給過剰傾向にある。市場の中心価格帯は土地のみで200∼250㎡前後にて総額500∼600万円前後、建売住宅は2500万円程度を中心。リニア中央新幹線事業による当地域地価への影響は特に認められない。 |
| 一般的要因 | 地元へのアベノミクス効果も景況感も業種によりまちまちで、地域経済及び不動産市場にも依然として力強さがみられない。 |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化は無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯田市の南西部、飯田インター、及び国道153号線周辺に存する北方、大瀬木、中村、殿岡地区等の住宅地域で、需要者の中心は、飯田市内はもとより、下伊那地区からの転入者が多い。飯田インターに近く、アップルロード沿いの路線商業地域への接近性は良好で生活の利便性に恵まれるも、景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向で、地価水準はやや下落傾向で推移している。土地は総額で、500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で、その減少率・高齢化率ともに県平均を上回り、取引件数はやや増加傾向にある。住宅地の価格下落率は概ねやや緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5007211 北緯 137度7899012 |
Map
129-7 Kamitonooka, Iida-shi, Nagano-ken 395-0153, JapanIkuracho, Iida, Nagano Prefecture 395-0152, Japan3872-144 Kitagata, Iida-shi, Nagano-ken 395-0151, Japan
Related information
Kiriishi Station(33,500円 / m²)Iida Station(33,500円 / m²)Kanae Station(33,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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