Real estate appraisal report of 435-68 Higashihagiomachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0097, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 435-68 Higashihagiomachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0097, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大牟田市一部町４３番３ |
| Address | 435-68 Higashihagiomachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0097, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Oomuta , 2 , 300 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤弘 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年8月までの新設住宅着工数は前年同月比＋14．2％であり、地価は依然弱含みながら、市中心部周辺では一部改善の動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見受けられないため、今後も閑静な住環境を維持するものと予想される。地価水準は、昨今の経済情勢等を反映し、依然下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大牟田市南部の既存住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内のうち、当地域に地縁があり、且つ大牟田市居住の給与所得者等が大半を占め、同一需給圏外部からの転入者は少ない。大牟田市では昨今の経済情勢の下、高齢化・人口減少に歯止めが掛からず、住宅需要は依然弱い。市場の中心となる価格帯は土地で200㎡で500万円前後、新築戸建物件で2000万円程度が取引の中心と推定される。 |
| 一般的要因 | 土地の取引価格にはバラツキが見られる。取引件数では、H27年度上半期で202件（前年度比−9．4％）であった。 |
Survey report by Kawasaki Kazuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎一秀 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない |
| 地域要因 | 既成住宅地域で需要が少なく又上記一般的要因により地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする古くからの既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地域経済の低迷、人口減、高齢化等による住宅需要の減少により、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。古くからの既成住宅地域で人口の減少・高齢化が続いている為、不動産市況も厳しい状況が続き、需要は弱い。市場の中心となる価格帯は土地で400万円程、新築の戸建住宅で、2，000万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 長期間の人口減少・高齢化及びこれ等の影響による地場産業の衰退等があり不動産需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0062789 北緯 130度4711864 |
Map
Miono Shimoide, Arao-shi, Kumamoto-ken 864-0011, JapanJapan, 〒864-0011 Kumamoto-ken, Arao-shi, Shimoide, 967 古庄原公民館Honide, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0012, Japan435-68 Higashihagiomachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0097, Japan21-3 Mawatarimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0883, Japan143-1 Kandamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0093, Japan4 Chome-7-11 Shinkatsudachimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0895, Japan
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Arao Station(29,500円 / m²)Oomuta Station(29,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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