Real estate appraisal report of Ozora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan
8,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ozora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 8,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道網走郡大空町女満別西５条３丁目３４２番６５ |
| Address | 西５条３−４−７ Ozora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 8,700yen/㎡ |
| Access | Memanbetsu , 990 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 8,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部は町分譲地も売れ残り、取引は僅少。H26、道道沿いに中規模ホームセンターが開業、食品も扱う。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も住宅地域としての現状が維持されると考える。住宅需要は郊外部が中心で、中心部付近の地価は今後も下落基調と予測する。H27子育支援補助付の町分譲地が売出され、好評だが、東部郊外地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町中心に近い既存住宅地域、西○条、東○条及び本通の範囲と判定する。女満別地区にはオホーツクの玄関を担う空港が存するが通過型で、宿泊者はH27観光入込数の1．3％にすぎず、地域経済は活性化に乏しい。需要者は町内居住者がほとんどであるが、新築需要は東側郊外部が多いため、中心部付近の取引は少ない。土地は300万円程度、新築建売で1，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 女満別空港を擁するが大きな観光施設はなく、観光客の滞在も少ない。農林業主体で人口は減少傾向。H4から車部品の「BOSCH」が試験場開設。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 8,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町による分譲地（西3条2丁目）は6区画のうち未だ2区画が長く売れ残っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。地価は当町の住宅地域として中位水準の地域であるが、人口減等の一般的要因の影響により今後も引き続き下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部に比較的近い住宅地域一帯の圏域である。需要者は主として町内の個人であり世帯分離等が中心で町外からの転入はほとんど無いと見込まれる。町によるやや古い分譲地は一部が未だ売れ残っており宅地需要は停滞している。需要の中心となる価格帯は土地のみでは300㎡程度で250∼300万円程度、新築戸建住宅では2，000万円以下と見込まれるがその数は極めて少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度9118502 北緯 144度1727093 |
Map
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Memanbetsu Station(7,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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