14,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ninobu, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1305, Japan was determined for 14,300 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
---|---|
Lot number(Chiban) | 福岡県鞍手郡鞍手町大字新延字前田2003番1 |
Address | Ninobu, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1305, Japan |
Price | 14,300yen/㎡ |
Access | Kurate , 4 , 300 M |
Acreage | 476㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 農家住宅を中心に一般住宅等も存する集落地域 |
Main road | south 5.0m town road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | city‐planning area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 山下耕一 |
---|---|
価格 | 14,300円/㎡ |
個別的要因 | 特にない。 |
地域要因 | 近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は、鞍手町郊外の農家住宅的な色彩が強い住宅地域である。住宅地としての選好性は低い。地域要因に特段の変動要因はなく、地価の下落基調は続くと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、鞍手町・小竹町及び隣接する宮若市・遠賀郡等に所在する住宅地域である。当該地域は、農家住宅的な色彩が強い住宅地域であり、住宅地としての選好性は低い。主な需要者は、当該地域に地縁選好性を有する個人及び、筑豊地区の事業所に勤務する個人等である。人口減少及び高齢化等により不動産需要は減退している。取引規模、及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは難しい。 |
一般的要因 | 鞍手町は、県平均以上に人口減少・高齢化が進んでおり、不動産需要は依然として弱い。 |
不動産鑑定士 | 中園二郎 |
---|---|
価格 | 14,200円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 農家集落地区であることから、選好性弱く需要は低迷。取引価格も安値で推移している。 |
地域要因の将来予測 | 農家住宅を主とし一般住宅が散見される住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。住宅地需要は郊外・農村部を中心に依然低迷しており、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、鞍手町を含む直鞍地区及び宮若市・中間市・遠賀町等の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁的選好性を有する居住者が主体であり、同一需給圏外からの転入者はあまりない。全般的に不動産市況は回復傾向にあるものの、地方では一転して開発や取引等は依然不活発、利便性・快適性等劣る既成住宅地の需要は少なく、市況は低迷している。土地は500∼600万円程度が需要の中心である。 |
一般的要因 | 鞍手町は人口は微減傾向、土地取引件数は年間130∼170件程度で、チェーンストアが進出する一方、撤退も散見される。 |
地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
---|---|
土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
緯度・軽度 | 東経 33度7896043 北緯 130度6593257 |
Karagasaki Nakayama, Kurate-machi, Kurate-gun, Fukuoka-ken 807-1312, Japan
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
Beppu Station | 261,500 yen / m² |
Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
Muromi Station | 168,500 yen / m² |
Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Kodake Station | 12,300 yen / m² |
Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
Namazuda Station | +16.39% |
Yoshizuka Station | +16.04% |
Shii Station | +15.09% |
Wajiro Station | +14.13% |
Urata Station | +13.63% |
Gannosu Station | +12.65% |
Beppu Station | +12.23% |
Fukkoudaimae Station | +8.39% |
Hatama Station | +6.61% |
Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
Kurehachou Station | -51.41% |
Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
Yakuinoodoori Station | -39.53% |
Katano Station | -31.84% |
Sakura Zaka Station | -29.73% |
Yakuin Station | -27.93% |
Oohorikouen Station | -25.38% |
Mizumaki Station | -24.14% |
Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Akabira Station | 3,900 yen / m² |
Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
Hagino Station | 6,700 yen / m² |
Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
Nakata Station | 8,850 yen / m² |
Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Ooizumi Station | +142.74% |
Hacchoubori Station | +124.87% |
Jinbou Machi Station | +118.85% |
Hobara Station | +116.55% |
Kawasaki Station | +91.72% |
Akihabara Station | +88.46% |
Kudanshita Station | +87.5% |
Takashima Machi Station | +86.73% |
Bakuro Machi Station | +82.88% |
Shinokachimachi Station | +71.61% |
Higashihonganjimae Station | -73.47% |
Nagoya Station | -65.43% |
西11丁目 Station | -65.01% |
西15丁目 Station | -61.59% |
Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
Susuki No Station | -59.77% |
Okayama Station | -57.54% |
Atagobashi Station | -54.91% |
西18丁目 Station | -53.33% |
Kohashi Station | -52.11% |