Real estate appraisal report of Nakayama, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1312, Japan
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakayama, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1312, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎２３４８番１ |
| Address | Nakayama, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1312, Japan |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Kurate , 1 , 500 M |
| Acreage | 806㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south east 10.5m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域、及び周辺地域において特に考慮すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鞍手町・小竹町及び隣接する宮若市、宗像市・飯塚市等を含む筑豊地区に所在する近隣商業地域一帯である。主な需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人店舗経営者・地元企業等である。閉鎖店舗等が比較的多く、市況は依然として低迷している。取引件数が少なく、価格にもバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 鞍手町は、県平均以上に人口減少・高齢化が進んでおり、不動産需要は依然として弱い。 |
Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園二郎 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鞍手I・C付近・バイパス沿いにはチェーンストア等が進出、昨年10月にも中規模スーパーが開店したが、撤退等も散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鞍手町を含む直鞍地区及び宮若市・中間市・遠賀町等の近隣型の商勢圏を有する小売店舗及び自動車関連店舗の多い商業地域。需要者の中心は、地元の個人・法人事業者が主体であるが、商況の低迷や後継者不足、加えて消費者の購買の変化等により空店舗は増加しており、地方の既存商業地の需要は低迷している。取引件数も少なく、取引価格も規模・用途等によってまちまちで、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 鞍手町は人口は微減傾向、土地取引件数は年間130∼170件程度で、平成27年3月、北九鞍手夢大橋が開通し北九州へのアクセスが向上した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7806673 北緯 130度687707 |
Map
Karagasaki Nakayama, Kurate-machi, Kurate-gun, Fukuoka-ken 807-1312, JapanNigita, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1313, JapanNakayama, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1312, JapanJapan, 〒807-1311 Fukuoka-ken, Kurate-gun, Kurate-machi, Omaki, 2333−76 大池公民館
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国土交通省鑑定評価書
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