Real estate appraisal report of 490 Ryūtō, Yurihama-chō, Tōhaku-gun, Tottori-ken 689-0714, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 490 Ryūtō, Yurihama-chō, Tōhaku-gun, Tottori-ken 689-0714, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４ |
| Address | 490 Ryūtō, Yurihama-chō, Tōhaku-gun, Tottori-ken 689-0714, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Matsuzaki , 600 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性は比較的良好であるが、周辺分譲地と比べた相対的な地位の低下も影響して、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅、役場等の公益施設に近く、生活利便性は比較的良いが、町内の住宅地における相対的地位の低下が影響して地価水準は緩やかな下落基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の住宅地域に広域的に及び、特に旧東郷町や旧羽合町の既成住宅地域及び分譲住宅地域と判定した。需要者の中心は圏内に居住もしくは地縁性を有する個人であるが、圏外からの転入も期待できる。公益施設等に近く、居住環境は比較的良好であるが、利便性に勝る他の分譲住宅地域と比べるとその競争力の低下は否めない。土地は700万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市街地近郊の住宅地域においては、需要者による選別が一段と厳しくなっている。 |
Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町役場東郷支所は機能縮小しており、駅近くにコンビニエンスストアが開店し、生活利便性がやや回復しているが、目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内にはまだ空地等があり、公共利便施設への接近性が良好なことから、今後とも低層住宅地域として発展していくが、当該地域は町内での地位低下が認められ、地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内の「田後」・「久留」・「龍島」・「旭」・「中興寺」・「門田」各地区等の一般住宅地・分譲地等である。駅に近く近隣地域の住環境は優るが、近接する公共施設は機能縮小しており、コンビニエンスストアが開店したが、生活利便性はやや低下している。他の地域と比べた住宅地としての優位性は減少しているが、需要者は核家族等の個人が主である。土地は総額700万円程度と一般住宅地としては高めである。 |
| 一般的要因 | 旧東郷町内は駅裏を中心に宅地開発が散見されるが、全般的に価格は下落傾向である。温泉街は観光入込客が減少し、廃業した旅館も多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4679906 北緯 133度8981034 |
Map
Ryuto, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-0714, Japan15 Asahi, Yurihama-chō, Tōhaku-gun, Tottori-ken 689-0713, JapanMatsuzaki, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-0711, JapanMatsuzaki, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-0711, JapanOshikadani, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-0729, Japan15 Asahi, Yurihama-chō, Tōhaku-gun, Tottori-ken 689-0713, Japan
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Matsuzaki Station(15,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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