Real estate appraisal report of Hoji, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-0703, Japan
6,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hoji, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-0703, Japan was determined for 6,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県東伯郡湯梨浜町大字方地字下田１０２４番外 |
| Address | Hoji, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-0703, Japan |
| Price | 6,000yen/㎡ |
| Access | Matsuzaki , 2 , 500 M |
| Acreage | 698㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 6,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動は見られず、依然として農家集落に対する選好度は低く、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落であり、生活利便性がやや劣ることが影響して需要は低迷している。地価水準は当面下落基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の農家集落であるが、特に旧東郷町内の農家集落が中心となる。需要者は圏内に居住もしくは地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入はほとんど見られない。生活利便性の悪さや既成住宅地域に対する敬遠が影響して需要は低迷している。取引は極めて少なく、取引があっても規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 町内の農村集落においては、人口減少・高齢化のほか需要を喚起する要因もないことから住宅投資は低迷している。 |
Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 6,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、大規模な拠点農家集落で、集落外縁への建替等が見られるが、目立った価格形成要因の変動はないものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は保育園等が立地する「舎人」地区の拠点農家集落である。周辺に宅地開発は見られず、目立った地域要因の変動もなく、地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広く、旧東郷町の「舎人」地区を始めとした湯梨浜町内の農家集落であり、中心部からやや距離のある集落が多い。近隣地域は街路狭隘な農家集落であるが、保育園や地区会館等の拠点機能があり、人口・世帯数の減少傾向は余り認められない。他所からの転入は少なく、居住者の集落外縁への建替等の個人需要が見込める程度で、弱含みである。画地規模は大きいが、土地の単価が低く、総額420万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中心地域からやや遠い農家集落が多いが、大規模農家集落には人口・世帯の減少等目立った変動は見受けられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4809808 北緯 133度9228174 |
Map
Hoji, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-0703, Japan
Related information
Matsuzaki Station(15,000円 / m²)Tomari Station(6,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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